不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年10月26日訊】（大紀元記者高強編譯報導）2017年，幾乎100%在大達拉斯都市區建造的公寓都有一個共同點，就是它們都是高檔出租單位。

關於達拉斯地區這個全美最大的公寓建造市場的開發商都瞄準同一個租賃市場部分，即高檔公寓市場，該地區現在在全美高價豪華公寓樓佔據最大比例的都市排名中居首位。

據Yardi Systems的一項研究顯示，達拉斯地區擁有的高端公寓樓比全美其他任何都市區都要多。而在全美範圍內，去年開放的公寓社區中每10個就有8個是針對高端租房者。

Yardi的分析師表示：「受到高昂的建築成本以及租賃需求激增的鼓舞，開發商對高端公寓投入了大量資金。而回顧2012年的時候，高端公寓僅約佔所有新建公寓的一半，但現在這些項目佔據了多住戶住宅的最大份額。在全美範圍內，2018年上半年完工的所有大型公寓樓中約有87％是高檔公寓。」

豪華租賃單元的建設激增的同時，美國主要市場對廉價出租公寓的需求卻達到歷史最高水平。

商業地產公司Marcus＆Millichap的全國總監John Sebree透露說：「幾乎所有新的出租單位都是A類的，它們是高端產品。但新產生的高端家庭的數量卻少得多。這些新產生的家庭中很大一部分是B類和C類公寓租戶，而我們卻不再建造B級和C級的公寓。」

更糟糕的是，達拉斯地區周圍成千上萬的舊式B類和C類公寓被拆除，改建為租金較高的出租社區。

由於較舊的公寓數量不斷減少，這些出租單位的租金上漲幅度高於在某些市場上氾濫的新式豪華公寓。

今年達拉斯地區的高端公寓租金上漲不到1％，而擁有較舊出租單位的社區租金上漲超過3％。

責任編輯：李元