不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中美貿易戰加上武漢肺炎所造成的全球經濟衝擊，台灣在今年因市場游資過多導致房市交易熱絡，而建商為了搶這波房市熱潮，紛紛推出預售大樓案搶市！依據龍悅廣告統計，結算至今年10月高雄目前預售總供給量達3.13萬戶，而成屋待售戶僅4187戶，累積全市待售戶約3萬5582戶創下歷史新高。然而分析推案區域光三民、楠梓與苓雅3區大樓預售就達1萬4181戶，佔整體預售市場45.1%。

高雄預售供給出現史上最大量，光三民、楠梓與苓雅3區大樓預售就達1萬4181戶，佔整體預售市場45.1%。唐郡威攝

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預售屋供給量大通常反映未來房市買氣推估十分活絡，因此建商搶先推出個案搶食未來市場，然而當市場供給量過大，往往容易出現供需失衡導致供過於求現象。龍悅廣告統計高雄目前預售大樓佔比最高位於三民區約5979戶，佔整體預售市場19%，其次是楠梓4179戶佔比13.3%，另苓雅亦有4023戶。而光北高雄三民、鼓山、左營、楠梓、橋頭5區佔整體預售戶數達52.8%。

建案透過縮小坪數控制總價帶，房價出現購屋總價不高但單價提升現象。資料照片

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龍悅廣告協理吳季濃指出，目前高雄預售與新成屋待售比重約88%比12%，創下高雄房市發展以來最大落差，而新屋預售供給又有約8成屬2~3房小宅，整體預售市場均透過控制總價帶方式吸引購屋族青睞，然而雖然預售屋供給創新高，但今年過戶量也十分可觀，累計1~10月已過戶7105戶，與去年同期7600戶相比減幅6.5%，但今年推估可維持約8000戶過戶量。

小港區目前較無預售市場，但新成屋房價屢創新高。資料照片

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台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維指出，目前高雄推案多朝向小坪數規劃，且不少屬出租型商品，透過包租代管方式吸引資產客進場，然而高雄租屋市場是否如想像中那麼樂觀，2房租金能否月租2.5萬元，該問題值得購屋族思索，以目前供給出現史上最大量情況下，若未來一窩蜂房東要找房客，租金效應將出現下滑。（葉家銘／高雄報導）

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