不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內政部統計，雙北市1戶1人的獨身戶比例，高居全國冠亞居，也讓低總價的套房產品大受歡迎，在台北市的蛋白區文山區「欣聯芳朵」主力產品以10坪以下套房為主，在今年轉手交易幾乎全賺，專家表示，該案在低總價優勢下吸引首購族青睞，推案時每坪成交不過50-60萬，如今成交不僅已站穩7字頭，甚至直逼8字頭，短短6年，就幫屋主賺近150萬，該案在今年前九月，就有16戶交易，幾乎每個月就有2戶成交，交易相當熱絡。

在台北市的蛋白區文山區就有社區「欣聯芳朵」在今年轉手交易幾乎全賺，且多數是10坪以下的套房。林琨凱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

熱錢湧進股市和房市，今年股房呈現雙漲受益情況下，不僅預售屋市場，中古屋的小宅買氣也很火熱。根據《樂居網》顯示，「欣聯芳朵」今年共有16筆交易，不過在內政部實價登錄網顯示「欣聯芳朵」今年交易有登錄者為7筆，其中6筆轉手皆賺，1筆賠售，轉手獲利金額91萬~150萬，有5筆是10坪以下的套房，賺最多的一筆為6樓戶約10坪套房，屋主在2014年以總價578萬購入，並在今年6月以總價728萬、單價72.3萬轉手，獲利150萬。

不過，在今年4月轉手有一筆賠售，12樓戶以總價1550萬、單價51.6萬賣出，總坪數30坪，為3房1廳1衛，但屋主在2014年12月以總價1700萬購入，賠售約150萬。可見在今年，該社區以套房產品最賺錢。

該案主力產品以「套房」為主，推案當時每坪成交不過50-60萬，如今成交不僅已站穩7字頭。 林琨凱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，近期房市買氣增溫，北市房價有開始墊高的趨勢，目前北市首購產品銷售速度明顯加快，總價千萬內的套房與市郊1500萬、市中心2000萬左右的兩房都相當熱銷。以文山區的「欣聯芳朵」來說，於2013年由欣聯建設開發投資興建，總戶數僅112戶，距離捷運萬芳醫院站走路不到5分鐘，又有多線路公車可直達台北及新北各區，生活機能與交通十分便利。該案主力產品以「套房」為主，在低總價優勢下吸引眾多首購族青睞，推案當時每坪成交不過50-60萬，如今成交不僅已站穩7字頭，甚至直逼8字頭。該案在今年前九月，就有16戶交易，幾乎每個月就有2戶成交，交易相當熱絡。

該社區距離捷運萬芳醫院站走路不到5分鐘。林琨凱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，依據實價資料，2013年預售交易單價都在60萬上下，很多不到60萬，跟當時周邊的中古大樓相比每坪多了5~10萬左右，而這幾年雖然房市歷經盤整，台北市機能尚佳的相對低價區反而有成長空間，尤其萬芳醫院周邊生活便利性高，除了萬芳醫院還有中國科技大學及警專促進在地商圈發展，套房出租也相對容易，推升了當地房價，新案的開價都在7字頭以上，屋齡10年內的大樓近期成交價也在70萬左右，因此該社區房價跟當時預售價格相比有所成長。（林佩萱／台北報導）https://tw.appledaily.com/property/20201112/GVPQRIC5NJAETEFGKY7FJZQ7UA/