不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近幾年，房地產業低迷，大台北地區房子一間間蓋，房價卻讓年輕人望塵莫及，讓首購族群失去買房動力。新北市淡水區淡海新市鎮為大台北地區2字頭房價區，最便宜甚至連1字頭都可見。除了房價誘人之外，附近生活機能完善，頓時成為小資首購族首選。

淡海新市鎮生活周遭包含家樂福、燦坤、摩斯等連鎖販賣店，加上美麗華影城進駐，新市鎮人口快速成長。重點建設淡海輕軌也預計在年底通車試乘，輕軌是台北捷運的延伸，民眾可在捷運紅樹林站轉乘，未來也計畫連接三芝區及八里區。另一方面，淡江大橋主橋段工程得標，有望於2024年完工，讓民眾出入更方便。

淡海新市鎮位淡水區北側，生活機能逐漸到位，但受先前開發停滯期影響，加上買房景氣低迷，區域房市沉悶。中信房屋淡海新市店店長周建富表示，近兩年房市狀況較好，也因為輕軌年底通車，才使房價止跌。

對於淡海新市鎮生活機能逐漸到位，周建富表示淡水是個完整的大鎮，在轄區已有台北海洋科技、真理等四所大學，環境也相當適合上班族居住，生活機能很完善，新發展的社區、影城也接近完工。

周建富舉例，以台北市周圍的區域來看，林口、汐止、新店的房價早已突破3字頭，但新市鎮卻維持著2字頭親民價格，對於首購族或年輕家庭，是蠻有吸引力的購屋動機。

根據新北市民政局人口統計，去年10月淡水區人口數為16萬9,121人，截至上個月底，淡水區人口數為17萬2,677人，大幅增加3556人，是全北市人口增加最多的行政區。而新市鎮生活環境也偏向悠閒與寧靜，待淡江大橋完工後到新莊、新板特區僅需20分鐘車程，又可走西濱公路40分鐘直達桃園機場，目前還處於開發初期，但新市鎮未來增值潛力無限。