提高容積率為老屋改建解套降低房價－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2018-11-12 11:05經濟日報邱四珍

這一兩年許多自住客都在苦等進場時機，但居高不下的房價下降速度卻如牛步，到底2019年房價會不會下修？是不是買房的時機呢？品嘉建設關係企業董事長、台北市及新北市老屋改建協會理事長胡偉良指出，要房價下修有感，又要年輕人買得起房子，以目前大台北地區可建素地越來越少的現實面來看，唯有大規模老屋改建才能解決房子的「供應」問題，只要供需達到平衡，自然就有效抑制高房價了。

但現實狀況是老屋改建困難重重，原住戶人人希望一坪換回一坪，不過以目前的容積率法規來看是很難做到。為此，胡偉良提出解套的辦法「適度的放寬台北市住宅區的容積率（從225%放寬到300%），然後，再輔以積極、務實的推動老屋改建才有可能讓新屋房價開始下修。」

胡偉良預估只要台北市放寬住宅區容積，原來住老屋的屋主不必再另外尋屋，這樣就減少了住戶的換屋需求，另方面因容積獎勵所獲得的增加戶數可以對外銷售增加供給，這樣一方面需求減少，另方面供給增加，雙管齊下將有利於房價的下修程度和速度。胡偉良強調，放寬容積率，以增加房屋「供給量」，而供需多寡決定房價高低，只要供需達到平衡，房價自然趨於合理化，人人買得起房就不再是空洞的口號了。