不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

青年安心成家貸款優惠將展延，財政部擬在現行兩段式利率方案外，新增一段式利率1.68%。不過，民進黨立委江永昌表示，相較於五大銀行新承做房貸利率僅1.62%，利率仍然偏高。

為協助青年首次購買自用住宅，減輕房貸利息負擔，公股銀行自民國99年底開辦「青年安心成家貸款」，自開辦以來至今年9月底止，共計撥貸26.8萬戶，撥貸總額新台幣1兆734億元。

然而，根據央行統計，今年9月五大銀行的青安撥貸金額占新增購屋貸款金額的比率僅18.4%，相較於105年12月的38.9%，已經「腰斬」至一半不到；且9月底青安貸款餘額6388億元，月減96億元，也是去年12月以來首度轉為衰退。

財金部會官員表示，受房市價量築底、後續首購者減少，以及與一般房貸利差縮小等3因素影響，加上青安貸款申貸額度還有800萬元的限制，這樣的額度在雙北買房子可能不太夠，導致民眾可能轉而向其他民營銀行申請優惠房貸。

尤其，各銀行為了搶攻房貸市場，紛紛祭出優惠利率，青安貸款的利率已不具競爭力。目前青安貸款利率前2年為郵儲2年期定儲利率加0.345個百分點，約1.44%，雖然比較低，但第3年起即適用郵儲2年定儲機動利率加0.645個百分點、來到1.74%，就高於許多銀行提供的優惠房貸利率。

因此，為增加民眾申貸青安貸款的誘因，財政部已規劃在年底青安貸款再度展延時，除了原本的兩段式利率方案，新增一段式利率1.68%供申貸人選擇，目前已報行政院核定。

然而，民進黨立委江永昌今天在立法院財政委員會後指出，包含永豐、國泰世華與渣打銀行，都有推出利率在1.6%以下的優惠房貸，且從9月五大行庫新承做房貸利率僅1.62%，青安貸款推出一段式利率1.68%仍然偏高，質疑誘因仍顯不足。