不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房仲統計實價登錄顯示，六都今年前8月，總樓高在16樓以上的建築物社區(以下稱高層大樓)，共交易有17,332件，占全台買賣移轉件數的8.7%，等於每百位購屋者中，將近9人挑高層大樓產品入手。

台灣房屋進一步統計高層大樓房價上的表現，結果顯示，全台高層大樓社區與一般大樓價差約二成；六都中台中市價差最高，達37.5%，其次桃園市與台南市，分別為30.4%與30.3%；高雄市價差25.9%；雙北地區價差最小，約在17.5~19%，不到二成。

台灣房屋台中富裕七期特許加盟店長張㦤婕店長指出，台中可蓋高層大樓的高容積率土地，集中在七期、美術館特區及勤美草悟道一帶，上述地段皆屬台中傳統豪宅聚落，因此高層大樓大多為身價不斐的高端豪宅，房價表現因而與一般宅有懸殊落差。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，近年國內建案愈蓋愈高，根據內政部不動產平台最新資料，今年上半年中，建照宅數依總樓層區分，全國推案在16樓層以上的宅數比例，占27%，等於今年建商新推案每4戶中，有1戶就是高樓建案戶。

江怡慧指出，高層建物興建成本相對高，加上高層大樓在各區域中大多是相對是較為稀有的產品，多半定位為豪宅規劃銷售，高層大樓的高樓層景觀佳，視野好，往往是區域最高價，因此多會與一般大樓有相當價差。

桃園與台南價差較大，主要是區域高層大樓相對一般住宅，供給較少，台南高層大樓多出自在地知名建商，也是鮮明價差主因。

江怡慧說，台南市雖然高層大樓房價比一般住宅高出一截，但從平均購屋總價看，在台南市買高層大樓，均價約1,053萬元，為六都最輕鬆，台北市購買高層大樓最困難，平均總價高達4,100多萬，是台南市房價的4倍。