不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲今年有多筆開發商購入摩鐵的紀錄，就是看中黃金區段優勢。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

土地是建商蓋房子最重要的素材，但是位置好、基地方正又位於市區的素地不好找，因此建商就會把腦筋動到其他地方，包括買場、摩鐵等，根據房仲業者統計，今年全台有7件摩鐵交易案，總金額達20.74億元，其中就有6件是建商出手購買，顯見開發商需地孔急。

最近2年土地價格上漲明顯，但建商為了取得蓋房子最重要的素材還是得出手搶地，1位高雄上市建商董座就曾說：「現在的地價2年前買會被笑是『盤子』，但是現在每家都要搶。」甚至，各縣市政府的土地標售建商都大力加碼，溢價50%以上好像變成常態。

不過基地方正又位於市區的土地不好找，建商也開始轉念尋找有地上物的土地，其中摩鐵就是很多建商鎖定的目標。根據台灣房屋集團趨勢中心統計，今年全台有7件摩鐵交易案，總金額達20.74億元，總地坪則有4616.2坪，而這7件交易當中，除了彰化的彰基醫院以3.51億元買下彰化金色河畔汽車旅館之外，其餘6件清一色是開發商出手購入。

▲三地開發以8.67億元買下台南湖水岸汽車旅館，未來將推換屋大樓。（圖／台灣房屋湖美特許加盟店提供）

例如上市建商三地開發今年7月就砸下8.67億元買下台南的湖水岸汽車旅館，創下今年台南實價登錄房地交易最高紀錄，另外高雄的御宿Motel明誠館則是由京城集團旗下的新銳投資以2.33億元買下。而不僅南部有摩鐵交易，包括宜蘭、新北、花蓮都有開發商購入摩鐵。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，業者大舉收購汽車旅館主要是看準摩鐵「地段精華、土地持分大、產權單純、老屋具重建價值、養地期收租」等5大優勢。實際觀察被開發商相中的汽車旅館，都是正居鬧區或鄰近市中心的鑽石寶地，因各都會核心區素地有限，想要買到500坪以上的大規模土地可遇不可求，而佔地廣大的市區汽車旅館就成了業者立足精華區的黃金選擇。且摩鐵的土地產權單純、整合容易，使得開發商對摩鐵更加情有獨鍾。

此外，部分摩鐵屋齡已高，建商買進後放幾年再推案，便能循危老途徑取得高額容積獎勵加以重建，提升推案利潤。而在推案之前，摩鐵仍可繼續租給旅宿業者營運，讓建商養地之餘，還能穩賺租金。

▲今年摩鐵交易紀錄。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）