法拍指標失靈？房市下修、拍定案件卻未見成長－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近6年房市盤整之際，卻不見法拍拍定量大幅增加。(圖/記者張瀞勻)

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，國內的法拍拍定成屋總件數已連續6年位於低水平，件數落在2000件上下，比金融海嘯高峰時量縮逾8成，雖然2014~2017年房市量縮修正，但法拍量卻未見明顯增加，主要可能國人就業穩定、貸款槓桿受管控與多數老屋主已經房貸剩下有限等因素有關。

根據統計顯示，金融海嘯當時發生後，法拍潮出現在2008年與2009年，2009年法院拍定成屋總件數達1.6萬件，金額達到690億元，隨後房市復甦從2014年起每年的法院拍定成屋總件數就跌破3千件，較2009年量縮8成，今年上半年也僅有1228件，拍定金額約為138億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，法拍可以做為景氣判斷指標，同時過多的法拍屋也會對市場交易產生影響，不過近10年的統計資料顯示，景氣較低迷的2014~2017年，市場法拍的拍定量並未明顯增加，但是金融海嘯2009年法拍的拍定量一口氣衝到1.6萬件，可能當時景氣崩壞，無薪假盛行民眾收入中斷欠繳房貸有關。

今年雖然同樣有疫情衝擊民眾就業，但政府很快就啟動紓困方案，提供受影響的民眾可以展延本金或利息，加上市場景氣快速復甦，受影響的民眾也可以快速變現，因此今年也沒有出現銀行房貸的壞帳大增而流入法拍的狀況。

曾敬德表示，由於許多老屋主房貸金額所剩不多，並沒有還款壓力，另一方面整體就業狀況也大致穩定，不像國外需要政府派發救濟金那樣嚴峻，且當前房市景氣需求熱絡，若財務狀況出問題，要將不動產變現也相對容易，因此法拍數量則持續維持在低檔水準。