高雄文山特區房價8年漲3成今年創新高－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

文山特區房價無論新屋或中古屋在今年均站上史上新高，而城揚建設大樓案「御廳苑」5個月內銷售8成，等同賣了40億建案。唐郡威攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

三民與鳳山是高雄人口最密集2大行政區，兩地間的文山特區，因人口紅利加上區段擁有捷運黃線、百貨商場開發案等議題，在近年來房市發展買氣熱絡。《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產針對區段房價統計發現，過去8年區段無論新成屋或平均成交單價，均呈現大幅上揚3成，今年更雙雙創下史上新高。而今年6月中旬公開的城揚建設成屋案「御廳苑」，5個月已售250戶，專家分析，規劃獨棟會館提升居住品質，並採實價銷售提升購屋意願。

城揚建設於文山特區推出許多指標案，與早期房價相比已出現1倍以上漲幅。唐郡威攝

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文山特區橫跨三民與鳳山2大行政區，區域範圍約為澄清路以東、青年路二段以西、建國路三段以北，文衡路沿線商店密集。區段發展以佔地4.5公頃寶業里滯洪公園為核心，澄清路沿線除有家樂福量販澄清店可採買，另有捷運黃線與百貨影城開發案。住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰分析，區段房價具保值效應，如早期城揚建設規劃「新天地」大樓，17年前每坪廣告戶8.8萬元起，如今購屋成交單價落在17~19萬元，等同房價漲幅達104%~116%。

文山特區近年來房價持續上揚，區段推案王城揚建設過去曾推出「新天地」、「帝富麗」、「帝之苑」、「帝凡妮」、「帝匯」、「帝之匯」、「文山方城市」、「文山ID」、「御廳苑」等，新屋供給從早期透天轉向首購大樓至換屋型高價大樓，房價也不斷拉高。

城揚建設董事長楊振宗指出，「御廳苑」為公司創立以來最大推案，單案總銷50億元，社區僅29.2%低建蔽率住宅，設置2000坪中庭泳池花園，因建案銷售初期採每坪折價2萬元讓利，堪稱實價銷售策略，讓公開首日就簽約120戶，累計至今已銷售8成約250戶，「該案社區為面寶業里滯洪池公園，最後一塊土地，基地3114坪規劃36~71坪共313戶，單案總銷50億元，規劃高市極少見獨棟面積達285坪，造價3億元休閒會館。」

文山特區房價無論新屋或中古屋在今年均站上史上新高，而城揚建設大樓案「御廳苑」5個月內銷售8成，等同賣了40億建案。唐郡威攝

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城揚建設董事長楊振宗指出，「御廳苑」為面公園首排最後一塊土地，社區規劃超過3億元會館。唐郡威攝

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實價登錄揭露指出，2013年文山特區不分屋齡每坪成交單價僅18.3萬元，而今年已來到每坪24.3萬元；而若僅統計區段屋齡2年內新成屋，每坪成交單價從19.8萬元提升到26.5萬元，區段均價與新屋房價分別成長32.7%與33.8%。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，文山特區房價近年來快速發展，其成交單價僅略低於農16，中古屋價格甚至比美術館還抗跌，分析主因在於該區可開發土地已近乎殆盡，因此也帶動中古屋房價。