不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房仲業者預期，明年全國買賣移轉棟數約減七％至八％，主因「炒房泡泡」被打掉。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕政府陸續祭出「打炒房」措施，台北市不動產仲介經紀業公會預期，明年全國買賣移轉棟數約減七％至八％，將是連續四年成長後首度衰退，主因「炒房泡泡」被打掉。

房仲業者預估 減少七至八％

北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，目前房市的確有炒作行為，預期今年全國買賣移轉棟數可達三十二萬棟，較去年增加兩萬棟，這部分可能是投資需求帶起；因此，預期在政府抑制房價措施逐步出籠後，投資買盤會轉趨保守，甚至暫時不出手。

他表示，目前政府不管是「打炒房」還是「打房」，多少會影響房市交易量，因此，可預見的是明年房市交易量必會衰減，全年建物買賣移轉棟數很有可能會回落到三十萬棟；若跌落三十萬棟，凸顯政府太用力打房，導致交易量跌掉一成，將連帶影響房價出現鬆動；若明年衰退幅度在一成以內，打房手段則相對溫和健康。

北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄指出，台灣防疫有成，加上市場資金潮及超低利率，使得房市及股市逆勢成長，台北房市更呈現強勢回歸態勢，房屋交易量年增近一成，是近六年來最好的一年，同步反映在公會會員家數的增加上，逆勢增加到七八九家。

政府力道若過猛 將衝擊房市

他認為，資金潮及超低利率環境明年不會消失，加上市場還有剛性需求及置產買盤支撐，預期明年房市移轉量還是會成長，但各部會陸續拋出抑制房市措施，讓政府打房成為明年最大的黑天鵝，若是後續政府打炒房力道沒有拿捏好，將衝擊房市。

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