【酒店傳奇】「金假海」卡位重劃區　住戶想趕不走－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

「銷金窟」、「溫柔鄉」的酒店，在台中市全盛時期，位在七期重劃區惠中路上金紫爵、假日、海派3家酒店，以「金、假、海」與當年極富盛名的金錢豹酒店齊名，不過近6年來紛紛西遷，海派酒店轉移12期重劃區搖身「青海南街」傳奇；金紫爵則是轉往單元1重劃區，自地自建，雖然未形成明顯「八大聚落」，仍以高CP值的酒店定位，打出一片天。

2010年後，台中房地產蓬勃發展，原本擁有眾多博奕場、酒店的七期重劃區，隨著地價行情高漲、附近豪宅林立，逐漸轉為商辦、住宅區，原本在此開疆闢土的各類八大場所顯得格格不入，地主分別因賣地蓋大樓、租約到期等因素，驅使八大業者紛紛西漂轉移陣地，地主則是租金、售地荷包賺滿滿。

其中除了海派酒店卡位12期青海南街以外，另外最有名的即是金紫爵則是轉往單元1重劃區開設「紫爵酒店」，採自地自建，2014年底正式開幕，據了解，背後經營者仍是一名陳姓商人，因廣結善緣擁有豐沛人脈、20多年來累積的客源，加上低於一流酒店海派、金錢豹的消費，酒店生意絲毫未受外在環境影響。

台中房仲吳先生分析，八大行業獵地兩大目標考量，其一是因多數人會有治安刻板印象疑慮，「所以寬闊荒蕪的重劃區一定是首選，尤其近年台中發展重心西移明顯，高資產階級消費同樣明顯像西靠，所以從12期、單元1、單元2，都可見新設的八大行業。」

其二，佔地不能少，且只能在商業區，吳先生指出，八大行業得要設立在商業區塊，面積至少要400~500坪才夠用，氣勢大、排場才做得出來，迎合高端酒客需求。其三，租約至少10~20年以上，由於八大行業投資金額動輒上億元，風險也不小，如此才能有效攤提裝潢成本，一般來說，在重劃完成不久，八大行業大多都會直接跟重劃開發公司接洽，搶占先機，也避免附近住宅區成形後，「後來進駐」引人抗議。

若進一步觀察，近年八大行業西漂沿著國道的重劃區塊，南屯單元2也零星可見。例如近期低調籌備開設的「玖玖咖啡」，從外觀無法一窺真實面貌，玻璃窗卻寫著18歲禁入，據知情人士表示，應是小型博奕場，不一定會涉入賭博行為，主要是以俱樂部、招待所這類形態存在。實地查看，現場還有CLUB、餐飲、咖啡等招牌字樣，顯示八大行業不僅西移，也不斷升級經營模式。（王鈞生／台中報導）