不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

幾家歡樂幾家愁，一條街有人大賺有人賠！北台灣重劃區案量大，但空屋量及餘屋量也眾多，桃園青埔特區過去被比喻為「北台灣第一大空城」，不過仍有人置產眼光準，取得不到6年的時間，大賺742萬元，但同一條路上，也有個案在房市多頭時買進，賣出卻賠342萬元，前後兩者賺賠之間的價差高達1千多萬元。
 
根據實價登錄最新資料顯示，今年前3月以來，桃園市青埔重劃區累計71筆交易，其中有17筆為同戶交易，只有4筆交易賺進30~742萬元出場，另有13筆賠售。其中，今年1月青埔「僑峰」以2150萬元成交，相較於5年多前取得的1408萬元，大賺742萬元。
 
但是，與「僑峰」僅隔一條40米道路的建案「泰極」，今年也有2筆交易，其中一筆賣方在2年前以1880萬元取得，今年1月以1538萬元出售，慘賠342萬元出場；另一筆買進成本為1930萬元，但在2月以1665萬元售出、賠了265萬元。
 
全國不動產航空城捷運店經理鄭郡元指出，「僑峰」區位距離靠近青埔棒球場僅1.7公里、距離捷運A19站只要步行7分鐘，此外1分鐘即可抵達賣場、幼兒園，價格有撐，而且推測屋主在2010年預售時期購入，青埔房價則從2011年開始起漲，因此取得成本相當便宜，取得不到6年就大賺742萬元。
 
不過，鄭郡元也表示，青埔特區在這波房價修正潮之下，大坪數、總價高於2千萬的建案脫手不易，因此購入成本和出售單價都偏低於區域平均單價。
 
住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋分析，青埔近年來從曾經的45萬高點下修，加上萬案齊發，影響之下出現M型化發展，想在這區塊賺到獲利，除了時間外，也必須端看個案的條件，才會趨吉避凶。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，青埔特區受惠於兩大題材「高鐵」、「機場捷運」加持，加上近三年房價修正，目前已回到合理價位，近期吸引許多通勤族購屋，加上特區內還有不少開發案陸續完工，目前詢問度已有加溫趨勢。（黃阡阡／台北報導）
 
更多地產新聞，請看蘋果地產王粉絲團