不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房價高漲，但仍有便宜貨可撿。台灣房屋便統計近1年台中市破千戶的「國宅城」，最低單價由國安國宅奪冠，每坪均價僅13.5萬元，不禁令人大呼便宜；最高價的是位處捷運綠線的「文心經典」，每坪均價17.4萬元。
 
台中超大型國宅城都是位處西屯，自1990年代後興建，當初配售價每坪都不到10萬元，而如今身價都至少翻了2倍，但以整體物價通膨來看，仍算超低單價。包括「文心國宅」、「國安國宅」及「大鵬新城」，社區戶數都至少上千戶，遍布市區精華地段。太平洋房屋大業加盟店人資長劉奇欣指出，過去以「文心經典」漲幅最驚人，加上有捷運利多，價格高居不下。
 
文心經典國宅於1997年開始配售，規劃39~47坪、3~4房，以每坪9.2萬元出售，當初已是台中市每坪配售價格最高的國宅。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，早期國宅社區現況屋齡都已20年左右，加上品質不一，住戶組成多為中老年族群及榮民居多，向來指名度不高，價格也略低周圍大樓產品1~2成。唯有「文心經典」因擁有學校景觀或未來捷運機能，保值性極佳，主力單價15~20萬元，價格甚至直逼一般大樓產品，算是中部最貴國宅。
 
逢甲「大鵬新城」緊臨逢甲商圈，且面對水湳經貿園區，生活機能便利，是台中最新國宅，每坪16萬元。其中最低價國宅仍是「國安國宅」，1996年11月配售時每坪6.2~6.5萬元，總戶數逾2000戶，目前每坪仍不到14萬元。陳炳辰指出，國安國宅位於台中市最西側，過去詢問度並不高，但中科進駐後帶來大量就業人口，國安國宅交易也變的熱絡，但仍有超低單價優勢。（王鈞生／台中報導）
 

台中3大千戶國宅近1年單坪均價