不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

新年假期結束，民眾紛紛回到職場開工，但是新型冠狀病毒導致的武漢肺炎疫情仍不斷擴大，導致這個春節假期高雄的房市狀況冷清，不少業者都指出，這個過年的業績，比起原先預期少3~4成，來人狀況並不踴躍，但剛性需求仍在，買氣應會遞延至第2季。

原本高雄不少房市業者認為7天的年假會有不錯的業績，但今年過年剛好遇到武漢肺炎爆發，因此不僅看屋的人數減少，業績目標也下修。上揚國際建築團隊高雄業四處總經理施棟瀝表示，以他目前手上的案量，原本預估今年年假期間可賣出總銷約5億元，但最終只達成6~7成，其中總價較低的地上權案「河堤世界」銷售戶數15戶，而新推出、高雄女中校園首排的「聯上鉑金」則是賣出6戶，總銷約1億多。

施棟瀝坦言，原本預期今年選後會有一波行情，但因為武漢肺炎影響，加上天氣也不是非常理想，以及假期最後一天的罷韓連署，都讓這個年假的房市表現欠佳。

▲雖然春節表現不理想，但高雄業者一般認為買氣只是遞延，不會消失。（圖／記者陳建宇攝）

不過對於接下來的房市，施棟瀝也認為不會像過去SARS一樣嚴重，只要1~2周的潛伏期過後疫情沒有大規模爆發，應該就會慢慢回歸常態，施棟瀝說：「高雄房市屬於剛性需求，不像台北以『加購』居多，因此買氣只是遞延。」

高雄市仲介公會常務監事謝哲耀也指出，近期客戶會減少出門賞屋的意願，短期的銷售狀況一定會受影響，但長期來看還是會回到基本面，土地、營建成本增加，房價往上走的趨勢還是不變，因此若是影響客戶出來看屋的意願時間拉長，後面的漲幅就會越大。

謝哲耀說：「過去SARS就是這樣，本來是緩漲，因為出現了3~4個月非基本面的干擾，4個月後變成補漲的行情。敢在那個階段入市的都大賺。」

關鍵字：高雄﹑武漢肺炎﹑看屋﹑業績﹑上揚﹑SARS﹑基本面﹑補漲