不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／綜合報導

近年房市回歸自住市場，台中近2年都以低總價產品為主流，總價在500~1000萬元最受買方青睞，統計實價登錄台中去年10月住宅交易價量，西屯區不論是交易量和單價都是最高，每坪均價為30.3萬元。專家指出，西屯主要是因「惠宇觀市政」交屋潮的挹注所致。

據「大臺中房市交易動態資訊平台」今年1月份台中房市分析月報，2019年10月實價登錄買賣統計，觀察公寓、華廈、大樓等類型的產品交易狀況，原台中市區以西屯區、南屯區及西區的平均單價較高，每坪均價分別為30.3萬元、21.7萬元、20.2萬元；交易量部分，則以西屯、北屯區交易量最多，分別有459件、432件。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，西屯區價格微幅上揚，主要是因「惠宇觀市政」交屋潮的挹注，而有顯著漲幅，至於北屯區價格也上漲，每坪成長有2萬元左右，是因有新建案「小春日和」和「鼎佳耀文心」的交易所致。

其他區域部分，東區及南區維持穩健，西區以中古屋交易為主，價格有回跌趨勢；北區的單一個案「微笑世紀雲品特區」交易量大減，造成該區整體均價因價格回穩而下修，跌幅約每坪3.8~6.5萬元。

西區原本就為台中熱鬧區域，信義房屋南屯店業務專員劉淑萍分析，西區生活機能完善、擁有學區優勢，2房中古大樓總價500~700萬元、3房總價在1000~1500萬元間，有首購及投資族群的剛性需求支撐房價。投資族通常喜愛購入1~2房產品，可供出租或持有3~5年再脫手。

陳孟筠表示，觀察實價登錄住宅交易總價都以500~1000萬元交易為主，其次為總價1000~1500萬元間，這2年都聚焦在低總價產品的動態上，但是每年仍有上千筆超過3千萬元以上的產品交易，也就表示高總價市場仍有動能，只是緩推進行；而以2019年高總價成屋聚集區域統計，多集中在西屯區、南屯區，產品類型則以大樓佔大宗。

雖然台中房市位屬屯區的一級戰區地位尚未被撼動，但外溢效果已逐漸成型，陳孟筠指出，台中知名建商已紛紛向外圍新興地區插旗，像是14期、水湳經貿園區、單元8、13期重劃區等，都從現在既有的成熟商圈像是逢甲、八期重劃區向外延伸。

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