不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

40年江浙老餐廳永福樓，因不堪高房租壓力即將熄燈，再度引發市場對北市東區店面高租金的關注，以實價登錄來看，東區店租單坪最高行情3.1萬元，創實價店面單坪租金最高紀錄，前五高店面租金單坪皆在2.6萬以上；不過，面對人潮流失，東區店面租金也出現鬆動跡象，光去年實價就有五筆店租金下修，其中最大降幅逾六成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北市東區的店租以忠孝東路四段從SOGO到敦化南路路段最為火熱，實價登錄資料顯示，東區店租單坪最高行情為2012年忠孝東路四段一筆商辦一樓店面，單坪月租金3.1萬元，創實價店面單坪租金最高紀錄。

張旭嵐指出，東區店租之所以不斷高漲，主要因為2013～2015年間，高價店面交易頻傳，店王單價高達778萬元，而為了符合租金投報率，不少換約的租金都面臨調漲命運，也間接帶動周邊租金上漲的風氣。

東區正馬路店面租金行情依位置和人潮，平均單坪在1.5～2萬元，而三角窗或顯著店址，包括忠孝復興路口的雄獅旅行社、香檳大樓、98大樓等，單坪月租金可達2.8～3萬元；但隨著東區人潮衰退，大店面和知名品牌出走，店面空置率增加，黃金店面屋主也願意稍微降租留房客。

以實價登錄資料來看，去年就有五筆新換約店租金下修，主要下修幅度介於一到三成之間，不過，忠孝東路四段61～90號其中一間店面，2015年每月租金為40萬，2018年7月換新約時下修至15萬元，租金下修幅度高達62.5％。

張旭嵐表示，以往炙手可熱的金店面，一但租約到期房東就會調漲房租，而近年東區人潮漸減，房東心態也放軟，過去可能以三年長租為優先，現在三到六個月租約也可以談，甚至配合短期特賣會興起，也可以「日」租，能簽上年約的再釋出價格優惠，房東在時間和價格給予彈性，以降低店面的空置問題。