1字頭掰掰　沙鹿房價開始站上2字頭－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市保守，自住剛性買盤仍舊是各家建商爭取的主力，佈局範圍也愈來愈郊外，例如與市中心7期相差一個行政區、約15分鐘車程外的沙鹿區，近年就有久樘、富旺、喬立、德光、海灣等多家建商轉入該區，以低單價、低總價吸引購屋族目光，逐漸帶起市區移居沙鹿的新市場，部分建案房價甚至站上2字頭。

沙鹿區是台中西屯區與海線地區的重要交通樞紐，有中清路、台灣大道、向上路等3條平行主幹道，分別串聯沙鹿與台中市中心、中科園區、台中工業區、精科園區。早期沙鹿的商圈發展以火車站為中心，近年則改以這幾條主幹道為核心，最主要的因素就是「離台中市近」，購屋主力也漸非沙鹿本地人，而是市區新移民。

外地客能承受較高單價，房價也小幅上漲，據實價登錄資料顯示，位在沙鹿中山路巷內的「帝堡15」，2015年成交單價約在每坪13萬元上下，2018年中低樓層已來到每坪15~16萬元；七賢南路的「傑出一號讚」在2016年每坪18萬元上下，2017年12月後，出現有多筆2字頭紀錄；新落成的久樘「再遇天鵝堡」，社區成交均價甚至達來到21.4萬元。

久樘開發銷售部總經理黃照旺表示，未來房市競爭將越趨白熱化，在高物價、低薪資的條件下，回家鄉工作會是年輕人的主流選擇，而鄰近中科、三井OUTLET的沙鹿區，工作機會集中且房價相對偏低，會是青年首購族的首要購屋區域。

由於單價不免攀高，不少建商改採小坪數策略稀客，如富旺國際位在沙鹿中峰巷的新案「心海苑」，規劃地上5層、地下1層的電梯公寓，具有超低公設比24%，坪數規劃19~23坪，總價298萬元起；「久樘快樂天鵝」位在中山路、近台灣大道，也規劃22~48坪房型，引進「運動Bar」等特色運動設施，潛銷期間推出1字頭價格，部分棟別含裝潢銷售，開盤即售罄。

另外，位在屏西路、保安路口的喬立「Me Town」則是以精緻化小宅作出市場區隔，包括更衣家事房、長桌餐廳等，坪數規劃29~38坪，每坪開價23~26萬元。而德邑建設「致富時上」鄰近靜宜商圈，主打豐富公共設施，也規劃25~37坪小宅，開價19~20萬元。

在地業者指出，沙鹿火車西站前自辦重劃區，具有大面積完整的土地可開發，沙鹿區少有，據聞德光建設、海灣建設皆有購入土地醞釀推案，未來在沙鹿區房市佔有一席之地。（洪子恩／台中報導）