不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲樂揚千里今年4月連續2筆交易。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

台北市民生西路上的「樂揚千里」接連出現交易，實價登錄揭露，4樓戶面積51.2坪，屋主持有7年，今年4月賣出，賺了近千萬元，對比鄰居賠售412萬元真的賺很大，專家分析，賺賠的主要因素在於入手時機點，因為房市起伏，兩人的買入時間不同，才會出現這麼大的差異。

「樂揚千里」位在大同區民生西路上，屋齡7年，樓高13層，規劃36戶，鄰近雙連商圈，生活機能完善。實價登錄日前揭露，4樓戶面積44.3坪，在今年4月以3088萬元賣出，對比2015年的買進價3500萬元，拆算車位，單價76.64萬元，原屋主賠上412萬元。

不過最新實價登錄又揭露一筆「樂揚千里」的交易，買賣時間一樣是今年4月，也一樣是4樓戶，不過面積稍大，為51.2坪，原屋主在2013年10月以 2883萬元買進，今年4月以3800萬元賣出，拆算車位，單價81.37萬元，原屋主大賺917萬元。

▲樂揚千里4樓戶交易，原屋主大賺917萬元。（圖／翻攝實價登錄）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該社區近1年成交價約每坪79萬元，依據實價資料該社區轉手各有賺賠，主要因素在於入手時機點，若為2013年揭露成交單價約在5~6字頭，2014~2015年有出現9字頭的交易，到了2016年普遍落在7~8字頭，故整個社區的行情跟著市場大盤起跌，不過與預售及新成屋時期的價格相比，目前的行情價是有成長的。

▲「樂揚千里」距離雙連捷運站出口步行僅2分鐘。（圖／記者林裕豐攝）

郎美囡說：「『樂揚千里』鄰近捷運雙連站、馬偕醫院，周邊商家林立，且有市場，民生西路上公車班次也多，生活機能佳，周邊也有許多新建案，屋齡10年以上的大樓型社區，平均房價也在7字頭上下，故其價格並未特別高於區域行情。」

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，周邊社區有「時尚之星」、「雙捷市」與「威堡今綻」等社區，目前開價都在8字頭左右，屋齡8年的「忠泰隱」，單價95萬元，目前市場上30~40年的中古大樓，每坪行情約55~65萬元，而5年內的電梯大樓每坪價格可站上90~105萬元。

謝欣亞分析，「樂揚千里」學區為成淵高中國中部，成淵高中國中部為北市熱門國中學區，且捷運沿線還有帶狀公園，至中山站新光三越也不遠，是食衣住行育樂皆完整的成熟商圈，對該社區房價也有加持效果。