不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲「水美璞麗」位在民權西路巷弄。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

很多人在台北市買屋策略都是沿著捷運站，民權西路站因為是新北三蘆地區、桃園地區通勤族重要轉運地點，房價相對有撐，實價登錄揭露，捷運站旁的「水美璞麗」6樓戶轉手賺412萬元，專家分析，低利率的時代，置產收租是不錯的選擇，新屋主應該就是看好逼近3%的收租效益，出手買入。

「水美璞麗」位在民權西路巷弄，距離民權西路捷運站9號出口步行約3分鐘，歷史高價曾來到89.22萬元，6樓戶面積24.3坪，原屋主於2010年7月以1508萬元買入，單價62.2萬元，今年5月以1920萬元售出，單價79.1萬元，總共賺了412萬元。

▲「水美璞麗」規劃小套房物件。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪觀察，民權西路捷運站附近有不少類似案件，坪數不大，但是生活機能好，附近住戶表示，「光是一個巷子就有好幾個新建案，都是小套房，很多人買來出租，加上咖啡廳開了不少，整個街景看起來比以前整齊漂亮。」

中信房屋復興民權加盟店經理張家銘表示，民權西路捷運站是新北三蘆地區、桃園地區通勤族重要轉運地點，加上緊鄰晴光商圈、蘭州市場商圈台北美食聚集地，生活機能非常好。

張家銘說：「2010年剛經過完金融海嘯，整體房市相對低點，到現在2020年北市整體房價上漲約1.25倍，以現在低利率的時代，置產收租是一個不錯的選擇，附近類似的建案有『紐約紐約』、『新碩恆美Viola』、『鎮金殿』等建案。」

▲「水美璞麗」6樓戶面積24.3坪，轉手獲利412萬元。（圖／翻攝實價登錄）

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，近年社區身價在單坪75萬元左右，早期或預售時入手多在6字頭，房市好的時候，如2013～2015年還飆至8字頭，該社區多套房產品規劃，加上地段方便，也是投資出租的好產品。

陳炳辰分析，該社區釋出出租物件租金相當高，單坪可來到2000元左右，投報率換算可逼近3%，算是不錯的投資物件，像極了甜蜜的愛情，轉手獲利也不意外。