不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲內湖的房價較蛋黃核心區親民許多。（圖／翻攝自Google Maps）

記者許凱彰／台北報導

房價居高，隨著內湖科學園區、南港金融園區的發展，整個內湖區連接南港的房產交易也逐漸活絡，吸引不少40歲以下的首購族群卡位內湖。房仲業者表示，在內湖7個捷運站周邊每個區域都有各個買房受眾，其中以東湖站、葫洲站附近價格最為首購族群、年輕工程師所接受。

據了解，在內湖7大捷運站中，以中心港墘站價格最高，均價看到62萬，附近的內湖站居次，平均單價也有61萬，西湖站平均約60萬，文德59萬，葫洲站、大湖公園站附近均價也有站穩57萬，最低則是最鄰近南港的東湖站，每坪平均僅需51萬就能入主。

▲東湖站周邊吸引很多年輕人前往看房。（圖／翻攝自Google Maps）

根據信義房屋麗湖店店主任周書楷分析，以首購族群來說，會比較推薦東湖、葫洲站以及大湖公園周邊，東湖的房價是內湖各站點最低價，屋齡普遍過30年，越往葫洲方向市容會逐漸新，密集程度也相對低上許多。

周書楷表示，首購族的預算都很有限，大多會考慮15年以上、25年以下的電梯大樓，或退而求其次選到單價35-40萬的舊公寓，大約1000萬就能輕鬆入手。他還說到，在價錢取向，有不少人會往連接汐止的康樂街與安泰街找，都會有不錯的選擇與甜頭，價差多達一成多。

▲內湖區鳥瞰畫面。（圖／記者湯興漢攝）

就機能面來看，東湖葫洲連接內科與南港金融園區，附近的學區規劃完整，周邊的機能有影城、書店、美食街、運動中心，在買房客的選擇上也會比較有向性，尤其在明湖國小附近的學區物件最富詢問度。

周書楷直言，目前內湖的房價以港墘站、內湖站附近為最高，是因為「純住宅」屬性和接近科學園區，產品的種類從單身族基本1房1廳到小倆口2房2廳附車，甚至小家庭3房的物件，選擇上都很豐富，不只新建案，10年上下的新古電梯大樓平均單價也都站穩85萬上下。