不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2020年10月08日訊】（大紀元記者李沁一編譯報導）房產數據公司DQNews發布的灣區房價，8月份，現有獨棟屋（single family home）的房價中值為97.5萬美元。因為8月份的豪宅銷量暴增，房價中值比前一年上漲了16%，接近2018年市場高峰價格。

房產經紀人和經濟學家認為，房價的上漲的原因，是有限的待售房屋，以及銷售的高端住宅占了較大的比例。

房地產數據公司CoreLogic副首席分析師Selma Hepp說：「 我們從未見過在經濟衰退期，比如現在，房價升值如此之大。經濟衰退似乎並沒有打擊到每一個人。」

舊金山灣區9個縣的大部分地區，房價中值均同比飆升：聖馬刁（San Mateo）縣上漲19%，達到173萬美元；聖塔克拉拉縣上漲18.6%，到 134萬美元；康特拉科斯塔縣（Contra Costa County）也上漲18.6%，為77萬美元；阿拉米達縣漲了13.4%，為97.5萬美元。流行的中共病毒使舊金山的房價上漲變緩慢，漲了3%，為155萬美元。

根據Redfin的數據，在全國範圍內，8月底和9月的房價同比上漲14%。該公司首席經濟學家Daryl Fairweather指出，即將出現的信號是，抵押貸款申請減少，更多房屋掛牌上市供應。

「 儘管樓市仍然紅火，但有一些早期跡象顯示，房價的增長可能已經接近峰值，」Fairweather稱，「 這對房屋銷售者來說是好消息，他們肯定已經等待很長的時間了。」

灣區的房價趨勢與全國不同。Hepp說，高科技和其它領域的專業人士，已經能夠遠程工作。與拉斯維加斯（Las Vegas）這樣依賴服務業工人的地區相比，經濟表現更強勁。近年來，這兩個地區的房價都有所攀升。

但CoreLogic目前預計，到2021年8月，灣區的房價將上漲7.8%，而拉斯維加斯的房價，將下跌6.5%。房產經紀人士表示，推動需求增長的是高科技工程師和專業人士，他們希望為家庭辦公和家人更換更大的空間。

加州聖拉蒙市（San Ramon）的房產經濟人說，康特拉科斯塔縣和阿拉米達縣郊區的獨棟屋，一直是許多人最想要的。待售房屋的減少，意味著東灣的買家競價激烈。「買房者沒有不買。」

東灣聖利安珠（San Leandro）一個大型地段，一套兩居室房屋，掛牌24小時內，就吸引了500次網上瀏覽。該住宅收到了11份報價（offer），售價比掛牌價高出4萬美元。雖然中共病毒限制了家庭出遊，但是人們買房子的興致，在這個夏天沒有變化。

聖馬刁的房產經紀人Jeff LaMont說：「現在的低利率，還有軟件業和生物技術行業的強勁就業，推動了千禧一代夫婦進入購房市場。」他對買家的建議是：「不要想太多，趁價錢還算便宜。」

根據房地美（Freddie Mac ）10月份的調查，標準的30年期固定抵押貸款的利率是2.9%。

因為大型科技公司允許員工在家中工作到明年，減少了通勤對購房者的影響，使得郊區的房屋越來越受歡迎。谷歌、臉書和Salesforce宣布，員工可以在家裡辦公，直到明年夏天。

Zoheb Allam和太太都是高科技工作者，結婚後不久就搬到了舊金山。他們住在SoMa公寓，享受著舊金山的餐館、酒吧、劇院和商店的生活。

31歲的Allam說：「我們一直夢想的大城市的生活，可是疫情改變了我們的生活。」

他們租住的一居室公寓，月租3,700美元，可是附近的酒吧、辦公室和餐廳，都冷清了。住宅附近來了大量的無家可歸者，和一些有攻擊性的居民。Allam說：「現在住在舊金山，付這樣的房租，還有什麼意義？」

他們開始在阿拉米達找房子，先搬到了利佛摩（Livermore）一套兩居室的公寓，接著尋找要購買的房子，他們想在利佛摩穩定下來。「在這個時間搬到這裡，是正確的。」◇

責任編輯：陳柏州

https://www.epochtimes.com/b5/20/10/8/n12461117.htm