不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中央大學台經中心今（27）日公布11月消費者信心指數（CCI）調查的總數微幅下降0.6點至80.37點。六項子指標中，下降最多為「未來半年國內就業機會」，創近114個月來低點；而上升最多仍為「購買耐久財時機」，是唯一呈現樂觀的指標。

CCI包含六項分項指標，其中「未來半年購買耐久財時機」、「國內物價水準」、「國內經濟景氣」、「家庭經濟狀況」四項指標上升，另「國內就業機會」和「投資股市時機」二項信心指標下降。

上升幅度最多的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」，11月調查結果為109.05點，較上個月上升3.65點，是六項指標中唯一呈現樂觀的指標。

購買耐久性財貨指標主要反映購置房地產的信心，通常屬於穩定指標，不容易大幅度波動，且通常選前的國內資金對房產相對保守。

該指標在9月卻驟升10.6點、10月、11月持續上升，台經中心執行長吳大任推測，這部份應為「外部」因素所致，可能與台商回流購買房地產有關；此外，香港反送中紛爭轉變為長期現象，部分港資轉移來台落點，也可能流入房地產投資。

其中下降最多的指標為「國內就業機會」，下降8.35點至79.25點，就業信心創近114個月來低點。台經中心指出，自今年7月反轉向下跌破100的樂觀防線後，現已連五月走跌，為勞動市場警訊。

至於買股信心下降7.1點至54.50點，主要反映投資人居高思危的心裡。近期股市表現穩健，但調查問項為針對半年後，是否認為適合投資股票？調查顯示民眾普遍認為半年後屬於賣點而非買點，因此信心指數下降。

從絕對水準來看，僅「未來半年購買耐久性財貨時機」為樂觀，其餘五項偏向皆悲觀指標。台經中心說明，CCI的六個子項指標區間為0至200，分數在100至200之間屬於「偏向樂觀」，在0至100之間則屬於「偏向悲觀」。