不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來房市有逐漸回溫，沒有像前幾年那麼低迷，台灣房市的交易量指標「買賣移轉棟數」今年六都也逐步回升。但其實，將數據拉長來看，台灣房市其實已經陷入「Ｌ型」、「死魚盤危機」，因為已經連續4年買賣移轉棟數跌破30萬棟大關，若今年沒拉尾盤，將創台灣房市史上連續5年20幾萬棟「低量能市場」。

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攤開台灣輝煌的房地產歷史，1996年買賣移轉數創歷史高點50.8萬棟，但因1997年本土型金融風暴、1999年921大地震，許多建商跳票、倒閉，房市景氣進入黑暗，2001年創下買賣移轉棟數25.9萬棟的低點後，政府作多、房市復甦，投資買盤灌入，2004年成交量噴發，突破40萬棟。

而後的10年，也就是最近一波的房市「黃金十年多頭」，所有的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、資金氾濫時代被創造，投資買盤狂襲，2010年買賣移轉棟數站上40.6萬棟波段高點。

但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟、當年為29.2萬棟之後，連續4年都是20幾萬棟的低量能市場，今年恐怕也無法突破30萬棟，將創下連續5年20幾萬棟的房市歷史紀錄。

中信房屋總經理張世宗對2020房市，預估將維持微幅成長走勢，但由於政策面尚未出現足以左右市場多空的條件、房市也有超額供給隱憂，仍將屬於「盤整格局」，但推估將有機會站上30萬到30.5萬的交易水準，延續今年溫和成長的表現。

CCIM台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥認為，在少子化、高齡化、有錢人移民出走佈局全球，2020年還是低量市場，且未來將成為常態。

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