不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價登錄作假層出不窮，高雄一位廖姓民眾以人頭名義買土地，成交380萬元，竟登錄1,280萬元，被查出後，法院以使公務人員登載不實罪判廖五個月徒刑，人頭刑責較輕，兩個月徒刑，緩刑兩年。

事情還有後續，廖姓民眾後來想把土地登記到自己名下，人頭不同意，雙方打官司，廖雖提出借名登記協議書，但法官認為不能代表購地金額全由廖拿出，判決廖敗訴，廖可說人財兩失。

根據法院判決書，廖姓民眾是在2013年間，借用沈姓人頭名義，以380萬元向韓姓地主購買位在高雄市一塊30多坪土地，並借名登記於沈姓人頭名下，土地權狀則由廖姓民眾自行保管。

廖姓民眾事後向銀行貸款，但核貸金額不多，可能是為了日後增貸，在2014年4月間，到高雄市政府地政局三民地政事務所，以臨櫃辦理方式，申報該地交易價格為1,280萬元。

事隔兩三年後，申報造假情事被查獲，檢察官起訴，一審法官認為不動產成交案件申報後，主管機關會先進行篩選，認為公務員對於實價登錄資料有實質審查權限，判決廖姓被告不構成使公務員登載不實罪。

檢察官上訴後，二審法官認為申報人完成申報登錄後，主管機關審核申報人身分無誤後即應予受理，對於申報人申報之成交案件資訊是否真實，並無實質審查權。雖事後進行部分抽查，但僅抽查申報登錄案件總數5%，並非實質審查，改判廖姓民眾有期徒刑五個月，沈姓人頭二個月徒刑。

廖姓民眾遭判刑後，想把土地登記到自己名下，但人頭不同意，雙方打民事官司，法官認為廖無法証明資金由他所出，判決敗訴，土地仍登記在人頭名下。

三民公證表示，先前法院對實價登錄造假是否觸犯使公務員登載不實罪，看法不一，近來多起案例已趨於一致。這起個案，判決書並未說明造假情事如何被發現，有可能是金額造假太誇張，地政機關查核發現移法辦，也有可能是銀行端發現。