繼嘉義傳出實價登錄造假情事之後，新竹也出現了相同的虛價案例，使得實價登錄上路7年來的傳聞獲得了證實，相信這些只是冰山的一角，很多都只是隱而未發，建議民眾目前在參考實價登錄資訊時還是要有警覺心，在實登2.0版還未修法通過前，不可全然的相信這些數據，免得傷到了自身的權益！
2012年8月1日實價登錄正式上路，是我國不動產交易資訊透明化很重要的一個里程碑，很多民眾現在不論買屋或是賣屋都會查查這個官方資訊平台，據了解，迄今已經累計有1億4千多萬人次上網查詢行情。只是實價登錄上路7年來市場上一直有虛價登錄、造假的傳聞，讓民眾在使用這些實價資訊時，多少難免還是會有所質疑。
虛價登錄不僅僅是傳聞而已
過去類似的質疑都只是市場中耳語，或是媒體上的捕風追影，即使羅列出所謂的「實價登錄造假9大手法」，大家也都拿不出鐵錚錚的實例來證實，直到最近1個月，陸續傳出2起實價登錄造假被判刑的案例，終於讓大家相信虛價登錄不僅僅是傳聞而已。
今年5月間，在嘉義有位江姓地主以1600萬賣掉土地後，和買方講好以3200萬登錄，觸犯刑法使公務員登載不實文書罪被判刑。無獨有偶，在新竹縣關西鎮也有投資客與地主合謀，將實登金額從原來的1215萬拉高到1503萬，後來是因其中某位投資客自首，才讓整個事件曝光。
這2個虛價登錄、造假的案例，除了證實市場過去的傳聞之外，大家其實也相信這不會是單一或少數的個案而已，極有可能只是冰山的一角。主管機關也心知肚明，內政部才會在去年提出實價登錄2.0版本，朝向更即時、更透明、更正確的方向來修法，讓虛價退散，讓造假者無所遁形，只是最後在各方勢力介入之下，實價登錄2.0版胎死腹中於立法院。
參考實登資料要有更高的警覺性
實價登錄既然有不少的造假資料，而具有防弊機制的2.0版本又無法順利上路，民眾在參考實登資料時就要有更高的警覺性。首先，對於周邊成交樣本數不要自我設限，只要是類似的房屋物件都拿來比較看看，避免被單一或極少成交案例給誤導。
其次，對於含有車位的成交總價，本身必須有剃除車位價與車位坪數的能力，這樣才能看到真實的成交單價，也才不會掉入不肖房仲人員刻意營造的便宜單價假象，不會吃虧上當。
若是實價登錄查詢房價過程中，有查到明顯偏低的成交價格，買方也不要高興得太早，一定得再點入看成交明細，是否備註欄裡有這類文字：親友間特殊關係之交易、含增建或未登記建物，類似這樣的物件是不具參考價值的。
以上都是在現行實價登錄機制下，民眾可採行的因應之道，正本清源之道，還是期盼主管機關內政部，能夠更積極的將這影響廣大民眾買賣屋權益的實價登錄完成修法，這才是全民之幸啊！
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