公園宅人人想要這區居民享有最多綠地面積－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

不少人買房喜歡挑選有綠地公園的地方，台北市土地寸土寸金，公園宅更顯珍貴，根據工務局資料，台北市共有932處公園綠地，總面積約為467萬6650坪，平均每一市民享有公園綠地面積為1.76坪，若分成行政區來看的話，文山區的每一市民享享有公園綠地面積最高，其次為北投區，第3名則為中山區。

綠地面積最大的文山區，區內有木柵公園、興隆公園、景華公園以及道南河濱公園，還有政大、政大附中、景美女中等明星學校，私立小學也多達23所，教育機能相當完善，是傳統的文教區。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，根據實價登錄資料，今年1～9月文山區公寓平均單價為38.4萬元，平均總價1194萬，大樓華廈平均單價為46.9萬，總價2144萬元，公寓主要集中在萬芳醫院生活圈、木柵商圈、福興路一帶，大樓則多位在萬隆、景美等捷運沿線，房價相對平穩親民。

文山區房價親民北投公寓3字頭可入住

每一市民享有公園綠地面積排名第2的北投區，公寓平均單價為37.9萬，平均總價為1138萬，而大樓華廈平均單價則為50.3萬，平均總價為2425萬。謝志傑說明，北投區自然環境與文山區一樣依山傍水，購屋族群也同樣以自住客為主，且該區公寓平均單價是北市12個行政區中最親民的，其中又以紗帽山腳下以及關渡平原周邊的價格較低。

與文山區較不同的是，北投區近期有奇岩重劃區以及北投士林科技園區兩大建設利多加持，其中北投士林科技園區為台北市近幾年來較大型的產業園區開發案，在台北市產業用地供不應求的狀態下，有望成為內科第2，拼湊出台北科技產業廊帶，帶動區域整體發展。

公園綠地面積排名第3的中山區，公寓平均單價為54.2萬，平均總價為1471萬，而大樓華廈平均單價則為68.2萬，平均總價為2972萬。區內有花博公園、林森公園、榮星花園公園以及大佳河濱公園，除了公園綠地之外，區內的交通機能及商業機能也相當成熟，是十分適合居住的行政區。

謝志傑建議，每人享有公園綠地面積雖是可以參考的指標之一，但還是要以購屋地點周邊的公園綠地為主，並且建議在購屋前先實際去走走，觀察公園綠地的維護情形，以免入住之後才發現與想像中的不同，才能真實享受難得的都會區芬多精。