不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2016年六都行政區跌幅排行前十名，新北市「林三淡」加樹林佔四區 大量餘屋逐漸消化

    去年六大都會行政區一年來平均單價及成交量，跌幅前十名的行政區，集中在新北市及高雄市各佔四個名額。分別為新北市三峽區、林口區、樹林區、淡水區，高雄市鼓山區、新興區、前鎮區、三民區，台南市新市區，台中市南屯區等。其中以三峽區跌幅最大15.75%，交易量增加42.81%，林口區下跌10.68%，交易量增加18.32%，樹林區下跌9.57%，交易量減少15.07%，淡水區下跌7.64%，交易量減少15.23%。這四區都是過去新屋價格漲幅較大供給量較多的區域，去年在價格上有較大的調幅。

    吉家網不動產董事長李同榮表示，「林口、淡水、三峽」屬於空屋、餘屋問題較為嚴重的地區，三峽、林口價跌量增有趕底趨勢，根據營建署去年底公布的最新新建餘屋量統計，全國餘屋高達7.3萬棟，創下歷史新高，六都中以新北市超過1.4萬棟，這些量大的重劃區首當其衝賣壓較重，只要量出就會逐步趕底。

    李同榮指出，全台房屋自2014年起大幅下滑，中古屋市場受預售新屋破盤搶市衝擊，餘屋拋售潮已經浮現，區域推案量大，逼使中古屋屋主也要降價，屋主讓價意願直接影響成交量。

    六都今年交易量截至目前，一月與二月之交易量已超越去年15%，顯示整體交易量還會持續熱絡，房價有機會逐漸止跌，未來賣方是否會持續讓價，吸引自住型購屋族的親睞，可能是決定市場打底回穩的重要參考依據。