不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年03月15日訊】（大紀元記者高強編譯報導）二月份達拉斯地區的房屋市場銷售疲軟，令人失望。雖然由房地產經紀人經手的房屋銷售較去年同期增長了1％，但房屋銷售中位數價格卻與去年同期持平。
根據德州農工大學房地產中心和北德州房地產信息系統的數據，該地區的房屋銷售平均價格實際上比去年二月份下降了1％。

房地產中心的首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)博士說：「市場肯定放緩了。房屋銷售價格可能會反映了有更多的低端房屋銷售活動，或價格走勢的放緩。不過在短短兩個月內還很難說，接下來的兩個月將是良好的指標。」

今年到目前為止，通過房地產經紀人的多重上市服務的單戶房屋銷售累計比一年前下降了5％。而房屋銷售中位數價格同比僅上漲1％，至245,000美元，房價走勢趨於平緩。

與房屋銷售價格趨平的同時，該地區市場上的房產數量卻正呈爆炸式增長。截至二月底，調查中涵蓋的北德州二十多個郡內，房地產經紀人上市銷售的房屋有近22,000棟，比2018年二月份的房屋庫存增加了25％。而市場上供出售的康鬥房數量更是比一年前高出43%。

房屋庫存的激增，導致了出售房產所需的平均時間延長了。上個月房屋出售時間平均超過60天。

住宅戰略公司的泰德·威爾遜(Ted Wilson)說道：「雖然達拉斯地區對住房有大量的需求，但隨著新房和二手房的庫存水平都開始上升，賣家推高定價更加困難。我們的一些客戶報告說，消費者正在對折扣做出回應。我們聽說，這種房屋價格的改善，加上抵押貸款的低利率，在最近幾週把許多場外觀望的買家吸引進來了。」

二月份的房屋報告中也有一個亮點，就是未完成銷售增加了4％，這是已簽訂購買合同但尚未正式售出的房屋。

由於抵押貸款利率已從2018年末的近期高位回落，房地產經濟學家希望，今年傳統的房屋市場春天旺季表現不會太糟。

責任編輯：李元