【明星學區1】擲2千萬買房才能入學　台北「二大系列」成富人專利－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

天龍國明星學校入學有多困難？據《台北市新生入學資訊網》的資料顯示，去年台北市設籍學區內學生數、超過學校可容納人數的學校，共有26所，不少明星小學，許多家長租屋寄戶籍多年，孩子卻仍無法入學。其中「敦化系列」敦化國中小、「金華系列」金華國中小，位屬高房價的超級蛋黃區，必須在該區自購住宅設籍，幾乎成富人專區，有家長私下透露：「學校太搶手，買房直接入學區，還是最有保障。聽過有人租屋10幾年，輸給買二千萬小套房的。」

一名在敦化國小學區內居住20餘年的家長透露，「學校太熱門，有聽過從小孩一出生，就讓他設籍租屋處，但最後還是沒能入學的案例。」該名家長抱怨：「太不公平了，輸給花2千萬買套房的人，有錢還是萬能。」

根據《台北市新生入學資訊網》的資料顯示，去年台北市設籍學區內學生數、超過學校可容納人數的學校，共有26所。其中，房價最高的大安、信義區，區內知名滿額學校，如金華國小、博愛國小，學區內住宅平均房價，前者超過每坪90萬元、後者則約每坪77萬元。而得設籍6年以上、才「有機會」入學的敦化國小所處松山區，學區平均房價每坪則來到79萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，不少明星國小周邊還有明星國中加持成為優質雙學區，更讓父母設籍搶破頭，增添區域房市優勢，像是敦化國小、敦化國中形成的雙敦學區，區域平均單價已經逼近8字頭，年漲幅達5.1%，若以購買12坪的套房產品來看，總價逼近千萬元。

中信房屋行銷企劃副理江龍名指出，敦化國小學區住宅環境，屬捷運小巨蛋生活圈，原本就是敦北林蔭大道黃金區塊，除設籍因素，居住機能佳也成為自住首選，像台視中崙附近，或是南京東路三、四段巷弄等都是當地交易熱區，「另外，受到周圍豪宅案如『華固名鋳』的帶動，房價近2年也有相當程度的攀升。」

而信義區的博愛國小，有興雅國中同步帶動學區房市，大安區的金華國小與國中，皆組成雙明星學區，陳炳辰說：「兩者分別位於信義計畫區、大安森林公園周邊的豪宅聚集地段，房價自然不低，而不少家長搶攻小宅設籍，也造就大安森林公園附近，單價百萬小套房熱潮。」

以金華國小周圍住宅行情來看，陳炳辰補充：「去年區域平均成交單價來到92.8萬元，對比2017年的103.4萬元，雖下滑約1成，但隨著豪宅交易逐步回溫，今年平均房價可望築底、且略為回檔。」以目前該區行情來看，現代孟母若想買間12坪小套房設籍，則必須得拿出至少1100萬元以上。

明星學區內的房仲業者私下透露，租戶籍雖1個月負擔租金不過3000元左右，但不少學區，至少得租6年，也無法保障成功入學，等同賭局，「花錢買房，且讓孩子與父母同在同一戶籍地，看起來是較有保障的做法。但對口袋不夠深的家長來說，還是一大負擔。」（詹宜軒／台北報導）