不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

人潮等同於錢潮，新北雙和人口密度高，熱鬧商圈旁房屋身價也跟著水漲船高，其中永和境內的捷運頂溪站商圈、中正路上，一間61年磚造平房、占地93坪，去年被建商以總價2.1億元買下，創下永和歷年最高透天總價紀錄，房仲分析，建商願意砸錢入手老屋，應是看準土地開發價值。

實價登錄揭露，捷運頂溪站旁、中正路一間61年磚造平房、約28坪，去年10月以總價2.1億元出售，成為實價登錄揭露以來，永和地區最高透天價，但土地面積高達93坪多，換算地價每坪225萬元。

該透天坐落於頂溪商圈，鄰近主要幹道中正路旁，步行5分鐘能抵達捷運頂溪站，周邊有知名樂華觀光夜市、比漾廣場百貨、韓國街以及傳統市場，不過住宅產品以公寓、華廈占多數。

▲永和去年最高總價透天被家格建設買下。（圖／記者黃靖惠攝）

經查，該透天買方是台北建設公司家格建設，曾於台北天母、大安區推出多件豪宅產品，目前該案已信託銀行。

屋比房屋永和中正加盟店經理黃貴文認為，該地鄰近捷運頂溪站，與北市中正區一橋之隔，且該地屬於商業區，建蔽率或容積率高於住宅區塊，實際價值高，推估建商看中老屋都更、危老改建後價值，所以搶先買下臨路土地，之後再整合周邊老屋一同開發重建。

信義房屋新北永和店專案經理李啟弘認為，永和地區環境清幽，且離北市只有一橋之隔，雖然屋齡偏高、以公寓、華廈占多數，不過由於公設低、實坪多，更獲年輕購屋族青睞，且多是自用居多，較少有特定為了都更改建而購屋置產族。