不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北台灣3都年薪百萬民眾購屋幸福度差很大。根據財團法人金融聯合徵信中心最新公佈的數字來看，台北市年薪百萬購屋族，購買房屋平均核貸成數僅65%左右，而桃園市平均則可達7成以上。就建物平均購買面積來看，台北市去年Q4平均成交面積約在35坪上下，桃園市同樣百萬年薪，卻可買多1間臥房，來到42坪多。
 
據聯徵中心所公佈的Q4房貸狀況來看，北台灣3都年薪百萬購屋族，平均核貸成數，以桃園市最高，可達72.4%，台北市最低，僅有65.61%；而平均建物購買面積，桃園市約達42~43坪，台北市僅有35.39坪，新北市也僅有36.6坪。就銀行鑑估建物價值來看，年薪百萬購屋族持有房屋總價，還是以天龍國最高，總價達1856.7萬元，桃園市則是732.2萬元。
 
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，「銀行鑑估建物標準，除地段，屋齡、屋況，也是條件之一。一般來說，地段好、屋齡新者，鑑估價值高，核貸成數也較高。」
 
徐佳馨補充，「台北市年薪百萬者買房，為了兼顧房貸與生活品質，通常偏好中古產品。縱然銀行鑑估建物價值高於新北、桃園許多，但優勢僅在地段。若就屋齡、屋況來看，銀行願意給申貸者的成數，就相對減少許多。」
 
中信房屋行銷企劃副理江龍名指出，「新北市、桃園市，年薪百萬階級購屋，多選新興重劃區買新房，新北市在千萬上下、桃園市在700~800萬元之間的總價，相對合理。房屋較新，加上不少個案有銀行專案配合，貸款成數自然較高。」（詹宜軒／台北報導）