不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

據住展雜誌統計，北台灣今年首季新成屋、預售屋成交行情，呈現紅通通的好光景。其中，台北市、桃園市與新竹地區房價上揚，新北市和基隆市持平，僅宜蘭仍在下跌。

住展雜誌研發展何世昌表示，雖然首季房市面臨新冠肺炎疫情的衝擊，但因利率極低與貨幣寬鬆的環境，再加上建商口袋夠深，新建案房價不僅未被疫情擊倒，且北北基桃竹的第1季房價都已同步衝到復甦以來最高點。

第1季房價漲幅最大的桃竹地區，其中桃園市第1季新建案房價漲至每坪22.8萬，較去年第4季上漲0.3萬元、季漲幅達1.3％。若與去年同期相比，則微漲0.1萬元、年漲幅約0.4％。

雖然桃園房價漲幅還算相當溫和，但價格水準已創下2016年第3季以來、近11季新高。

新竹地區第1季房價則來每坪到22.9萬元，單季上漲0.4萬元、季漲幅達1.8％，為近一年來新高。若與去年同期相比，則價格持平。

何世昌指出，桃竹地區第1季房價表現強勢，主要是挾帶著台商回流題材激勵市場信心，而桃園、新竹兩地分別是傳產、電子科技產業重鎮，民眾購屋信心未因疫情而下挫，市況受到疫情干擾的影響不像大台北那麼明顯，因此房價上揚幅度較多。

雖然大台北受到疫情嚴重干擾，但房價卻十分堅挺。台北市第1季每坪房價為85.1萬元，季漲0.3萬元、季漲幅約0.4％。與去年同期相較，則年漲0.5萬元、年漲幅約0.6％。

何世昌認為，北台灣第1季房市還安穩的駛於復甦軌道上。但新冠肺炎疫情若到第2季仍無法結束，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，屆時就算國內房市再猛恐怕也難再上揚，不排除新建案房價可能會在第2季出現拐點，購屋族撿便宜的機率更高了。