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桃園市山坡地被劃出後，龜山範圍最大，有望帶動房市。桃園市府提供
桃園市「龜山區工四工業區」及忠義路、萬壽路一帶地區，共420公頃，經桃園市政府同意，將從原有山坡地劃出，預計今年底完成作業，可降低土地開發成本，增加廠商投資意願，房仲專家預估，忠義路地區因緊鄰長庚醫院商圈，房市最有機會受惠，未來新案單坪可達25萬水平。
桃市水務局坡地管理科長邱來賢說明，山坡地開發超過500平方米，需提送水保計畫，包含施做排水溝、滯洪池等工程，且須繳交土地公告現值6~12%的回饋金，建物高度也受限，經不少民眾反映後，進行通盤檢討，針對山坡地境界線部分，考量平均坡度小於5%、地質敏感區、接近陡坡區有安全退縮範圍，劃出山坡地區域。
這次桃市山坡地劃出區域，包含龜山、蘆竹、大溪、平鎮、楊梅等區，共507公頃，其中龜山區包含工四工業區，以及大坑路、忠義路、振興路、萬壽路等兩側道路區域，共420公頃，面積最大。
台灣房屋長庚直營店長林士涵分析，工四工業區為早期廠商自行規劃，除有1、2間物流業較大外，多為中小型工廠，路幅不寬，巷寬最大10米，就算年底被劃出山坡地，會有相關效益，但運用上不是那麼完整、便利。
林士涵認為，忠義路鄰近長庚商圈僅有幾分鐘車程，卻因屬較為下坡路段，未如長庚商圈機能集中，屬蛋白區，不過，附近有華亞科技園區、工四工業區，若未來劃出山坡地後，土地能夠變更為建地，較具房市開發潛力，已傳出有知名建商在當地插旗獵地，而像是近年推出的「長庚特區」大樓案，銷售狀況佳，現已完售，顯見當地有住屋需求。
忠義路多為老透天，幾乎沒有轉手記錄，難評估其房價，林士涵說，未來當地若有新大樓案推出，預計單坪開價可達25萬，而長庚醫院商圈中古大樓，現約有單坪30萬行情。（楊明峰／桃園報導）
這次桃市山坡地劃出區域，包含龜山、蘆竹、大溪、平鎮、楊梅等區，共507公頃，其中龜山區包含工四工業區，以及大坑路、忠義路、振興路、萬壽路等兩側道路區域，共420公頃，面積最大。
台灣房屋長庚直營店長林士涵分析，工四工業區為早期廠商自行規劃，除有1、2間物流業較大外，多為中小型工廠，路幅不寬，巷寬最大10米，就算年底被劃出山坡地，會有相關效益，但運用上不是那麼完整、便利。
林士涵認為，忠義路鄰近長庚商圈僅有幾分鐘車程，卻因屬較為下坡路段，未如長庚商圈機能集中，屬蛋白區，不過，附近有華亞科技園區、工四工業區，若未來劃出山坡地後，土地能夠變更為建地，較具房市開發潛力，已傳出有知名建商在當地插旗獵地，而像是近年推出的「長庚特區」大樓案，銷售狀況佳，現已完售，顯見當地有住屋需求。
忠義路多為老透天，幾乎沒有轉手記錄，難評估其房價，林士涵說，未來當地若有新大樓案推出，預計單坪開價可達25萬，而長庚醫院商圈中古大樓，現約有單坪30萬行情。（楊明峰／桃園報導）
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