不過這樣的理由，外界根本不買帳！首先在揭露至門牌部分，就算現行實價登錄未揭露至此，但神通廣大的房仲業者，早就能自行比對出實際成交物件的地址，有時甚至還能推測出買賣雙方。因此揭露至門牌的實質影響根本不大，相信一般大眾也不會反對；真正的問題，或說阻礙，是出在預售屋登錄上。
原本(實登1.0)是代銷與建商簽訂之合約到期30日內才需登錄的預售屋(案)，根據原本行政院的實價登錄2.0版本，準備改成簽買賣契約書30日內(即需登錄)，這就影響甚大。因為現行制度下，代銷只要合約到期30日內再(與建商)簽新約，即可規避；尤其據住展房屋網企研室了解，目前實務上(預售屋)多是拖到興建完工、交屋後才登錄，而且根本沒有代銷登錄的案例，負責登錄的都是地政士。
這樣下來，代銷完全規避責任不說，登錄價格的時間點，也和(預售屋)買賣的時間點差距甚多。而以上制度漏洞產生的空窗期，不但讓登錄資訊參考度大降，更讓代銷或建商繼續握有掌握，甚至操弄價格的空間。
於是，當實登2.0要求預售屋須在買賣契約簽訂30日內登錄，當然引發業者反彈；加上去年底民進黨地方大選大敗，也難怪行政院自己主動龜縮。說實話，以目前執政黨在立法院仍是絕對多數下，如果他們願意推動，根本沒有不過的道理。
不過有趣的是，上週卻有消息指出，以民進黨籍張宏陸為首等共18位立委，提案修訂平均地權條例，準備將實價登錄登錄責任，從目前地政士(或經紀人)轉至買賣雙方，而且此案還順利進入審議流程。雖說此一消息曝光度極低，但還是讓人感到好奇，(因為拼選舉而)不想推動實登2.0的民進黨，為何又在此時拋出這項變革？
從制度改革的角度，以上修正案，確實也是亟待改良的部分；當初實登1.0以『買賣雙方非相關專業，希望由相對專業者負責』為由，把登錄房價的責任硬塞給地政士及經紀人，其實就是不正確的做法。
因為，地政士其實根本沒有真正參與買賣過程，充其量只是簽約過戶時提供專業協助，結果卻被要求背負登錄責任；這也就罷，如果出錯還要受罰，公親變事主，也難怪後來地政士會群起抗議。
因此，登錄責任回歸到買賣雙方，本是理所當然，也凸顯實登1.0的諸多漏洞和問題必須修正，甚至也是將預售屋納入登錄的重要前奏；畢竟如果登錄責任在買賣雙方，則無論預售或成屋之價格登錄，能拖延規避的空間也就減少了。
只不過，就算登錄責任回歸至買賣雙方，對於實價登錄最終目標之房價資訊透明化，還是沒啥幫助，因為還是只要30日內登錄即可，預售屋也仍繼續『消遙法外』。也難怪這時民進黨推實登責任回歸買賣雙方，不但沒討到便宜，還被說是又再打假球、改革又只改半套。
當然，最吃虧的還是一般普羅大眾，必須繼續參考實際上參考度偏低的實價登錄；而且，現在就算多了單價計算功能，結果卻只是扣掉車位及共同持有等部分，反而讓房價膨風、更缺乏參考性！
如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網。
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