不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲都發處-危老建築宣傳DM 。（圖／記者翁伊森翻攝）

記者翁伊森／嘉義報導

為鼓勵危險或老舊的建築物辦理重建，內政部於2017年5月10日頒布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，規範許多獎勵重建措施，例如容積獎勵、稅賦減免、政府補助及融資放寬等。2020年5月6日修正部分條例，將容積時程獎勵再延長5年，並鬆綁合併鄰地的規定，增訂規模容積獎勵項目，以鼓勵大面積重建。

市府都市發展處表示，嘉義市108年度共有核定3件危老重建案例，自危老條例施行後三年內(2020年5月11日)申請之時程獎勵，享有基準容積之10%作為獎勵容積。在109年度(截至目前為止)，依據市府委託長榮大學輔導團統計，申請案件數共5案。

▲108年度核定危老重建案例 。（圖／記者翁伊森翻攝）

長榮大學輔導團盧裕文經理表示，市民朋友關心的議題，大多在於危老重建程序會不會很複雜、房子有沒有符合申請資格，以及政府補助項目有哪些等問題。目前市府已委託長榮大學成立危老重建輔導團，可以一對一針對市民進行諮詢，先檢視房子有沒有符合申請資格，並協助市民申請危老程序等，輔導的費用完全免費，若有重建的需求，請多多利用。

越早申請「危險老屋重建申請」所享優惠越多，自即日起提出享有最高8%基準容積獎勵(整體容積獎勵最高可達基準容積的1.4倍)，並逐年遞減為6％、4％、2％、1％，最終在114年5月12日基準容積獎勵歸零；另外為鼓勵民眾整併鄰地參與重建，範圍超過200平方公尺，都有機會獲得最高10％基準容積的獎勵。

'

▲108年度核定危老重建案例 。（圖／記者翁伊森翻攝）

重建期間地價稅減免，重建完成後，地價稅與房屋稅減半優惠2年，若重建前產權未移轉，房屋稅減半最多可再延長10年；由於申請危老重建必須先經由專家鑑定並出具房屋有危險疑慮之證明，請有意申請重建的市民朋友務必保存現有房屋，待申請重建核准後再行拆除。

危老重建輔導團在每周五下午(13:30-17:30)，進駐市府一樓都市更新科，提供危老重建諮詢服務，歡迎多多利用。對於危老重建有任何問題，可電洽詢長榮大學危老重建輔導團，盧先生(電話：06-2785239)。請民眾持續關注嘉義市政府都市發展處FB或嘉義市危老重建專區網站，以獲得最新資訊。