捷運藍線夠熱　危老、小宅案量爆發－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中台灣大道知名度高，加上捷運藍線的開發潛力，同樣反映在房地產購地卡位，今年沿線至少將推出6場個案以上，當中包含北部建商鉅陞建設、大通地產指標案，聯聚建設旗下品牌也插旗，竄升房市熱區，受市場矚目。

最近市府舉辦「台中捷運藍線綜合規劃公聽會」，未來捷運藍線動工指日可待，使得原本具全國知名度的台灣大道，更具話題性，不少開發商摩拳擦掌搶進，不過沿線素地少，大多靠著整合產權或危老建築，近一年沿線推案上看3百億元。

上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔說：「台中今年房市剛性需求為主，下半年市況比上半年更好，因為房價幾乎沒有修正空間，還是不斷走高，很多觀望性買盤出手。」

台灣大道下半年就有兩大危老案出動。其中專門擅長整合的大通地產，今年整合台灣大道、五權路口一處危老建築，4月份取得審核，未來將興建地上22樓超高樓，住宅規劃28至39坪，開價40~46萬元，總戶數178戶，總銷28億元，潛銷已經破5成。

楊濬輔分析：「台灣大道沿線40坪以下的產品選擇少，總價壓在1500萬元以內，加上西區地段無可取代，到哪裡都四通八達，吸引在地客群入手。」另一台灣大道危老改建案則聯聚建設旗下的理仁建設，規畫推出的平價輕豪宅「理仁柏舍」，一戶45坪，預計928檔期公開。

而日前由鉅陞建設也推出西區地標宅「東方博舍」，鉅陞建設總經理褚學忠說：「台灣大道行經最具代表性的地點，是台中真正的市中心，讓房市行情燙金未來可期。」該案以「飯店旅宅」概念，規畫17~28坪，推出總價1800萬內產品，總銷20億元。

其他台灣大道新案主流規劃小宅產品，包含國雄建設新案、興富發「市政愛悅」、富旺建設建設「W ONE」等，主力規劃30坪內以小宅，總價控制千萬元。其中「市政愛悅」、總戶數破千戶量體最大，總銷達140億元。（王鈞生／台中報導）