不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

一度被視為熱到不行的全美房市，如今出現降溫跡象，不僅最新統計大反轉，也有求售屋主願意降價，而且以西雅圖、加州矽谷與德州奧斯汀等熱門市場最明顯。

彭博資訊報導，諾貝爾經濟學獎得主、著名經濟學家席勒(Robert Schiller)，因為準確預測網路股泡沫危機與房市泡沫而知名。席勒受訪時表示，「這可能是轉折點的最初開始」，但強調他尚未準備宣告房市轉折已經到來。

然而，三項最新統計顯示，美國房市確實可能開始降溫。

第一，6月成屋銷售下滑，也是連續第三個月減緩；第二，6月新屋銷售的成長率創下八個月新低；第三，市場待售屋數量在多年下降後開始成長，因為買家延後出手，降低房價持續攀升的動力。

此外，聯邦住宅金融管理局(FHFA)統計，今年5月成屋價格僅成長6.4%，不僅創下2017年初以來的最低年度增幅，也是2012年以來的最低三個月期增幅。

市場研究機構「資本經濟」(Capital Economics)首席房地產經濟學家史丹斯菲德(Ed Stansfield)說：「房屋價格已經進入高原期，大家會覺得『來等等看好了，一點都不急』，如果等上六到九個月也不會吃虧。」

「這就表示，未來幾年房價大概變動不大，或是成長速度不會比所得成長更快。」

另一項有利買家的因素，是市場供給量增加，特別是在一些高端房屋的市場。

紐約房地產仲介業者Redfin統計，今年6月加州矽谷房地產市場的待售屋量年增12%、西雅圖年增24%，俄勒岡州波特蘭更年增32%。

不過，房地產買方的意願不見得同步攀升，根據最新公布的密西根大學消費者信心指數，65%國人認為現在是購屋好時機，這是2008年金融危機以來的最低點。