不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

受疫情影響，各商圈店面空置率提高，台北市知名民生社區商圈也爆出退租潮。不過實價揭露今年有兩筆店面轉手交易，一筆在今年2月交易，總價6,988萬，比前次移轉多了288萬。另一筆在今年5月，以1120萬平轉出售，和四年前取得價格相同。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，各大商圈店受電商及消費型態改變影響，近幾年租況多不理想，經過疫情衝擊後，店家更是經營困頓，歇業消息頻傳，但市場游資充沛、利率低，仍有買方選擇知名商圈趁房東好議價時入手。

民生社區受惠陸客來台觀光熱潮，東區店面移轉、文青店竄紅，商圈人氣本來很旺，但由於店租快速飆高，這幾年許多店家轉往人潮較多的捷運松山線，店面空置率一路升高，最新統計，區內店待租店面目前高達90間。

郎美囡指出，民生社區店面多數為屋主早期入手，持有成本較低，加上民生社區店面大多為公寓，實際使用面積及土地持分面積大，在危老重建帶起的改建風潮下，店面除了出租效益還有重建或都更的潛力。

因此，儘管商圈不時傳出店家經營不易退租，除非有財務考量或入手價格過高，屋主降價出售意願偏低，大多期待獲利出揚，但從近期交易來看，房東心態放軟，平轉不賺也願意賣。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近幾年商圈受人潮減少影響，店面租金水準逐年下修，不過國人普遍偏好收益型資產，以定存思維轉進店面。她提醒，如想投資，應精算成本及投報，移轉時的土地增值稅也要留心，避免買在高點、轉手不易。