不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲忠孝東路上的大樓交易，屋主持有5年賠370萬元出場。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

台北市東區的房價持續下探，實價登錄揭露，位在捷運忠孝敦化站出口，正忠孝東路上的電梯大樓交易，屋主持有5年，賠370萬元出場，專家分析，捷運站出口交通地段佳，不過屋齡普遍偏高，且東區不似過往熱絡，整體大樓的房價下滑10.3%，這時候賣出當然賠錢。

實價登錄揭露，北市大安區忠孝東路四段的商辦大樓，7樓戶面積18.8坪，原屋主在2015年4月以1800萬元買進，單價95.74萬元，接近百萬身價，持有5年，在今年4月以總價1430萬元賣出，單價剩下76萬元。

▲忠孝東路上的商辦大樓位置精華。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪現場觀察，該物件位在忠孝東路上，正對捷運站出口，地段堪稱無敵，1樓還是大型國際連鎖運動品牌，附近店家表示：「以前這裡可以說是全台灣最紅的地方，不管什麼牌子都要擠進來，現在人潮比較少，連店面招租時間都拉得很長。」

東森房屋忠孝SOGO加盟店店長周榮義分析，該物件原本是一層一戶，當時公設比僅12%，算是相當超值，後來改成3戶，彼此之間必須規劃出走道等公共空間，公設比拉高，原本的優勢就沒有了。

▲忠孝東路上的商辦大樓交易。（圖／翻攝實價登錄）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，這個區域近1年平均房價約每坪79.7萬元，其中大樓的平均房價是87.4萬元，對比2015年平均房價每坪可到83.0萬元，大樓均價甚至可達到97.4萬元，等同5年平均房價下滑4%，大樓類型房價下滑10.3%。

郎美囡指出：「雖然交通地段佳，不過屋齡普遍偏高，且東區不似過往熱絡，人潮受電商及信義計畫區興起影響，房價也隨房市盤整而下修。」