香港文匯報訊 據《經濟日報》報道，有效推進住房租賃市場建設發展，是當前建立房地產調控長效機制的重要內容。然而，伴隨開發企業自持商品房逐漸入市，一些「以租代售」的違規行為不斷出現。近日，杭州、天津相繼發佈關於加強企業自持租賃住房管理的通知，以防止房地產市場「明租實售」行為。專家表示，一系列政策出台表明了政府發展完善租賃市場的決心，住房租賃在很長一段時間內仍將會是一個熱點市場。
違規企業將被限制拿地
「政策的出台和當前租賃市場全面發展提速有關。此類政策利好未來自持型物業落地，總體上利好房地產長效機制的推進。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，此類租賃住房強調長租概念，但也不允許有類似10年以上在租賃期，這也是為了防範「明租實售」現象。對於違規做法，企業將會面臨限制拿地、將可售房源調整為租賃房源、繳納違約金等懲罰。
目前，在高額利潤刺激下，總有一些開發商絞盡腦汁鑽政策空子，通過打「擦邊球」的方式，將租期較長的租賃房源變相賣給消費者，一度受到相關部門的約談與處理。限制「以租代售」自然也成了各地政策管控的重點。
自2016年「9．30」樓市調控以來，超過百城相繼發佈了調控政策，其中促進住房租賃市場、租購併舉解決居住需求成為政策共同點，租賃市場也成為2017年政策着力最多的板塊。有數據顯示，2018年上半年，內地各地繼續推進住房租賃政策的細化落實，包括北上廣深、成都、杭州在內的10餘個一二線城市均搭建了統一監管的住房租賃服務平台，各城市關於租賃的一些管理條例、政策也相繼出台。
從租房需求來看，2018年上半年內地重點一二線城市租房需求量均有明顯上漲，上海、南京二季度租房需求量同比漲幅為70.66%、69.38%，分別領跑一二線城市。
安居客房產研究院首席分析師張波表示，目前很多城市開始增加租賃土地供應規模，保障租賃市場穩定發展。未來租賃土地供應佔比三成左右將成為各地的標配，住房租賃將成為居住權保障不可或缺的重要支撐。
與土地供應積極因素相應的是，大型房產企業積極在一二線城市收攬自持用地用於租賃。房地產開發商手中的自持土地是未來租賃住房的潛在供應來源，並且有機會為租房人群提供更規模化、規範化、標準化的租房產品。但是，必須要加強對開發商自持項目的管控，避免「以租代售」情況出現。
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