買夾層屋先別開心　幾乎都是非法的－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近年房價高漲，有不少建商將腦筋動到夾層屋上，這類夾層設計，讓房屋多了不少使用空間，增加收納同時還多了上下穿梭的趣味，有些個子小的購屋族特別喜愛，不過專家也強調，夾層屋本身不僅是非法二工，整棟皆做夾層更會超出房屋的汙水、車位、載重負荷，不可不慎。

所謂的「夾層」並不一定非法，只不過合法的夾層，應計入容積、樓地板面積、登記產權，且只能在1樓或頂樓設置，同一層樓的夾層面積和，超過該層樓地板面積的3分之1、或100平方米，也要算另一樓層，因此蓋在住家內的夾層，一般多為建商以較高的樓高設計，引導住戶自行施工搭建。

一般的住宅，每層樓板到樓板的高度約3~3.3米，扣除20公分的樓板厚度，所剩的淨高並不適合做夾層，《建築技術規則》有規定，住宅每層的平均樓高不得超過3.6米，市面上樓高有3.6米的住宅，集中在2種類型：百坪以上的豪宅，以及坪數超小的首購大樓。

樓高3.6米的住宅興建成本高，不過豪宅可以突顯氣派感，能掛吊燈，也能用更大、更高的門；首購宅蓋3.6米的高度，則相對「不單純」，文彬建築師事務所建築師黃文彬表示，除了高3.6米的小宅，另一種高3米加4.2米的複層式構造，平均樓高也是3.6米，都是潛力夾層屋。

複層式構造因施作非法夾層的意圖太過明顯，一般都過不了都審這關，因此多會出現在郊外、小規模的案子，只要符合建築技術規則的基本要求，即可通過建照審查，結構技師戴雲發指出，若民眾執意要購買複層式產品，最好確認建商有在挑高處的牆面預埋鋼板配件，未來冒險施作非法夾層，也不至於破壞牆面結構。

樓高3.6米的大樓，若是中古屋，要施作夾層得先經過管委會這關，管理良好的社區較不可能，不過新案由於是建商刻意設計，因此不少人就會在交屋後施作。

黃文彬指出，就算建商在結構設計時，有將夾層的載重考慮進去，但房屋本身因居住空間增加，人口也會增加，大樓整體的排汙量、車位數量、消防避難等設計，還是會超出原本大樓的乘載，這些都是購屋前要考量的問題。（洪子恩／台中報導）

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