不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

房貸市場競爭激烈，央行降息1碼後，各銀行公教與菁英族群的優惠房貸，利率更下殺地板價1.31%，且貸款成數最高八成，以雙北地區而言，不論價格或貸款需求，都讓青安房貸逐漸喪失競爭力，財政部官員昨（28）日指出，今年年底將討論是否繼續青年安心成家貸款專案。

 

青安貸款撥貸金額自2018年起，連二年不到千億元，今年想要破千億元機率也相當小。公股銀行主管分析，主因還是市場競爭激烈，市場針對百大企業員工、會計師、律師及醫師等菁英人士、公教人員等，不但收入高又穩定，還款又快，通常房貸利率都不高。

銀行主管說，價格有很多種評估方式，若是收入高且穩定的菁英人士，通常都可拿到地板價，且該族群的還款快，銀行也可以不收違約金，但價格就會增加1-2個基本點。

房貸地板價自央行降息後，從1.56%降至1.31%，包括：中信銀與彰銀的公教人員購屋貸款、遠銀指數型房貸（首購）專案等優惠方案、華銀公教與菁英貸款，最低都下殺1.31%。

銀行主管表示，除了台銀的築巢優利貸1.31%之外，其餘優惠專案都仍然要看申請人的信用或負債情形定價。

同時，銀行開始推階梯式優惠房貸，像是：華南銀優質菁英專案共分三階段，前半年為最低1.38%、第6個月至第12個月為1.41%起、剩餘期限則為1.53%起。第一銀行金鑽客群或醫護人員房貸亦是如此，若符合自用住宅貸款，前二年利率下殺1.42%起，後期的利率則依照申請人條件加碼。

隨著房貸商品多元化，價格也愈來愈低。負責房貸的銀行主管指出，儘管已有銀行發覺不對勁，盡量採取穩價策略，但百家爭鳴的市場中，還是有銀行殺價吸睛搶客，尤其是高收入且穩定的族群。

不過，銀行主管提醒，所謂的專案優惠貸款，條件也五花八門，像是需要符合自用住宅資格、百大企業之員工、非約聘雇人員、專案不包括軍職人員等，建議民眾可以親訪銀行並且貨比三家。

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