不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】鄉林不動產研究室2020年7月29日表示，台灣新冠肺炎防疫良好，吸引台商資金持續回流設廠，就連外資也加碼布局台灣，金流強強滾，帶動整體股匯、房市及工業地產大熱門，剛性需求快速攀升，出現營建工資與材料、土地價格飆漲，廠辦與房產新建案互搶工班，房貸建築融資餘額創新高等現象，其中桃園、台中、新北三大都會區，同時包辦2020年上半年建物轉移件數與廠辦開工總樓板面積的前三名。
 
商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，台商回游資金帶動工業地產交易熱，讓桃園及台中、新北的建案與工業建築開工持續活絡，事實上廠辦熱絡就會帶進周遭經濟、就業及居住人口，因此工業廠辦看漲之外，房市熱度同樣直線上衝。
 
賴正鎰分析，回台資金淹腳目的時代又來臨了，最近幾天股匯市接連幾天都創下新高紀錄，包括台股奔向「萬三」、台積電創下歷史天價、台幣升值等，而股匯市資金豐沛，直接帶動房市置產與投資需求。
  以2020年上半年1-6月全台六都建物買賣移轉棟(戶)數成長幅度來看，前三名是新北市27,175戶、台中市20,120戶及桃園市20,025戶，桃園移轉數2萬棟較去年同期成長13.1％，上升幅度最大。
 
這三個全台房市交易量最大的都會區，6月份房屋買賣交易移轉均較5月成長二成以上，疫情平穩看屋人潮也迅速回籠，在各國量化寬鬆策及央行大幅降息的利多下，不動產的高保值性能持續吸引剛性需求族群進場，7月解封後消費榮景的帶動下熱度可期。
 
賴正鎰透露，目前值後防疫期，除了台商返台後廠辦需求，也有不少台商及原本在國外求學的台商二代從海外回台避疫情之餘，也到處看房、看店面尋找投資標的來置產，土地與房價在建商與台商搶進之下持續攀高。
 
根據財政部統計，資金專法自2019年8月中上路，目前為止累計申請匯回金額已達1,354億元，已達到原先設定的1,333億元低推估值目標。財政部長蘇建榮預估資金專法磁吸資金，回台投資資金2020年底可望上看1600億元。
 
經濟部調查回台廠商，多半已經有準備擴廠計畫，實質投資比例至少在35％以上，對於產業發展助益甚鉅，近一年來政府陸續放寬法規，台商匯回資金還能和未分配盈餘做實質投資抵稅優惠併用，投資自用廠房或商辦等建築物，大幅提高企業匯回投資意願，2019年一整年，工業倉儲類廠辦申請開工總樓地板面積為515.2萬㎡。
  再依內政部最新資料顯示，2020年1-5月全台工業倉儲類廠辦申請開工總樓地板面積為208.9萬㎡，已達2019年的40.5％，其中新北市的廠辦與住商土地價格雙雙飆漲，台商及外資設廠需求外溢，轉戰桃園及台中，成為另一波熱門設廠好所在，廠辦申報開工情形熱絡，若以樓地板面積而言，2020年工業類建築物開工前三名為桃園、台中及新北市。其中，桃園市50.4萬㎡最為集中；其次是台中市32.7萬㎡，新北市30.3萬㎡，惟與2019年同期相較，則仍以雙北市成長最多。
 
鄉林不動產研究室說，桃園因各項交通建設陸續到位，又坐擁國際機場之台灣門戶地利之便，不僅成為雙北人口外移主要都會區，也吸引台商加碼卡位。近年包括寶成、鴻儒 、富邦媒體、健策精密等國際企業，持續搶地進駐桃園，而台中市挾著中科磁吸效應同樣備受關注，科技大廠大立光、台灣美光、博大科技回流均選定台中設廠，帶動台中工業建照核發面積持續成長；而新北市素來是台灣工商及人口最大城，除了汐止、中和、新店是前三大廠辦熱區之外，五股、新莊、三重交易量也逐年推升。
 
根據央行最新統計，土建融餘額方面2020年以來每個月的年增率均為兩位數的高成長，5月份更衝高至14.77％，創2011年10月以來的連續104個月新高，在受到土地營建原料及工資成本墊高影響，2020年下半年預期北中南各都會區新建案開價普遍將調漲一至二成，建商將全力衝刺下半年業績。