不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

物價連年漲，租金也驚驚漲!自2011年開始迄今，國內六都的住宅租金呈現上漲趨勢，連續三年來以台南市成長幅度最大，主要是安平區上漲幅度最大，據指出，來自透天出租給年輕人作為工作室，或者南科科技新貴租賃新大樓，租金水準因房屋新舊與大小約1.5至3萬元不等。

政大商學院信義不動產研究發展中心最新出版的「2019年房地產年鑑」，對國內住宅租賃市場進行分析，由德明科大不動產投資與經營助理教授周美伶依據591租屋網與內政部營建署的資料交叉比對，得出整層住家之月租金中位數由2011年第一季13,917元，成長至2018年第四季18,000元，呈現長期成長趨勢；以台南租金成長率40%奪冠，高雄成長率20.8%居末。

台南租金成長率居首，在地經營多年的信義房屋安平店專案經理李進豐分析有兩個原因，其一是台南租金基期低，另外則是台南民宿業與年輕創業發達，不少投資者買下透天出租給這些年輕業者。

從年鑑提供數據證實台南租金基期低，台南整層住宅中位數租金14,000元，是六大直轄市中租金最低的都會區；再者，就房價租金比部分，以台南2.2%最高，顯示台南租賃住宅的投資報酬率高於其他地區，也是激勵租屋市場活絡的原因。

台南不同產品類型的中位數月租金，最高為別墅26,000元，其次是電梯大樓15,000元；各行政區中，以安平區17,900元最高，其次為北區16,000元。李進豐指出，安平區不少是中大坪數的新大樓，南科科技新貴傾向現在此處租屋，另一部分的是，投資族群鎖定購買透天老屋，租給民宿業者或者餐廳業者。

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