不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

遠雄房地產今(29)日發布2020房地產分析，張麗蓉表示，現在影響房市外在環境有五高一低，包括全球疫情持續新高， 全球氣候高異常，全球資金高氾濫， 股市創新高、 土地交易創新高、 利率創新低等。

五高一低下，促使全球化走回區域化，台資企業重新思考生產鏈布局；民眾從人口密集的市心，遷往更舒適、寬裕的重劃區，並提高對環保、綠色生活的要求。

另外游移資金需要穩定的投資標的，創造工業與商用不動產的機會。資金過剩讓資本市場與實體經濟脫鉤，大怒神式的降息，則全面刺激自住、投資與置產需求，房市也邁入近年少見的低利、熱錢黃金銷售期。

張麗蓉表示， 目前房市有八道資金浪潮，第一道是遞延性剛需買盤資金，第二道為投資型買盤出籠資金，第三道，被超低利率趕出的定存資金，第四道，股市獲利資金，第五道，台商回流與投資台灣資金。

其他三道是台幣升值海外熱錢資金、港人前進台灣資金、企業與壽險入房市資金。

張麗蓉表示，八大資金浪潮下，2020年上半年房地產雖受疫情干擾，但遠雄房地產仍繳出一天一億的銷售佳績，2月新開案中和左岸遠雄百富、台南遠雄北府苑，皆開案即熱銷，僅2020年上半年一口氣就完銷14個建案，全年可望完銷18案。

張麗蓉表示，遠雄下半年在桃園、木柵、中和左岸，陸續有四案要開，合計總銷超過150億元，其中7/15開案的遠雄新未來3，開案兩周已熱銷85戶，預料遠雄房地產全年銷售業績有望再挑戰新高。