不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

夾娃娃機店入侵全台商圈，台中益民商圈甚至有近50家夾娃娃機店群聚，猶如被娃娃機海嘯淹沒。儘管高雄幾個主要商圈，不若台中商圈如此誇張，但幾乎也被娃娃機一個一個攻陷，唯獨在北高雄的瑞豐夜市踢到鐵板，無論怎麼開，就是只能在瑞豐夜市的外圍轉圈圈，完全打不進商圈內，無法吸納夜市金潮。
 
說起高雄市知名的商圈，第一個要點名的就是「新崛江」，相當於台北的西門町，都是年輕族群聚集之處，但近年「新崛江」開始走下坡，閒置店面增加許多。永慶不動產大順龍華加盟店經理陳勁儫表示，在前幾年房市好的時候，「新崛江」徒步區的小攤位租金，每個月至少就要1.5~2萬元，若是一般5~6坪的門市店面，月租金更是從4萬元起跳。
 
但自從人口大量遷徙到北高雄之後，位在南高雄的「新崛江」白天幾乎沒有人潮，往往要到了周末下午，消費人潮才出現。商圈效應逐漸下滑但房租沒降，很多店家因而出走，陳勁儫指出，「新崛江」的屋主在店面閒置空轉一段時間後，也只能降價租給夾娃娃機店業者，正常店面也許每個月3萬多元就能租到。
 
也因此包含「新崛江」對面的玉竹商圈，大約已有20家夾娃娃機店、扭蛋機店進駐。這些業種不需要華麗裝潢、也沒有太多人事成本，甚至連原本承租店家的招牌都不拆，店面空間淨空機台進駐就能營業。
 
三民區最大的「建工覺民」商圈，同樣也有近20家夾娃娃機進駐，分散在各個路段，主要集中在學生較多的樹德家商、高科大附近。信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘表示，該商圈範圍大、消費人口多，開店效益不差，因此店面1樓的月租金在3~4萬元，許多商家都負擔得起，不過，也有少數屋主不願租給夾娃娃機店，原因是屋主認為夾娃娃機只是一時的風潮，等到退燒之後，可能短時間就要面臨店面重找承租方，反增困擾。
 
而位在北高雄的瑞豐夜市，結合附近的漢神巨蛋百貨，產生群聚經濟效應，是目前大高雄吸金效力最驚人的夜市商圈，不只本地人愛逛，許多外地遊客也蜂擁而來，各類小吃攤，日韓美妝精品，及大型服飾店聚集在此，商家荷包賺飽飽，足以應付高額店租，難怪娃娃機店在此地吃憋。永慶不動產裕誠華榮加盟店經理林龍籬表示，瑞豐夜市是高雄目前最夯的夜市，本地人外地人都來這裡逛，集客效益最好，店面租金也高，例如瑞豐夜市隔裕誠路對面的店面，幾乎都是韓系化妝品、服飾、藥妝、潮流鞋店等，租金也不便宜，每月可能要17~20萬元不等。據了解，三角窗或坪數較大的店面月租金更可能超過30萬元。
 
店面高租金也讓夾娃娃機店的業者卻步，林龍籬表示曾有經營夾娃娃機店的客戶向他透露，若租金成本高於每月8~10萬元，基本上夾娃娃機店的業者就不會想進駐。也因此正夯的瑞豐商圈較少有夾娃娃機店，要到商圈較邊陲的華夏路、華榮路才找得到，也沒有群聚效應。（陳建宇／高雄報導）
 
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