不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

第3季剛開始，各地買賣移轉棟數開出紅盤，其中堪稱買賣移轉常勝軍的桃園市，7月站上3,300棟大關，桃園區表現更是強勁，不僅是今年以首度單月破千棟，也是繼2015年、睽違30個月再度站上千棟移轉量。房仲業者指出，先前重劃區讓利幅度大，吸引買盤進場後，近期交屋潮如實反映出來。

桃園市地政局昨日公布資料顯示，7月全市買賣移轉棟數落在3,307棟，其中光是桃園區的1,145棟，即佔三分之一的供給量。全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出，桃園市7月除了建案「白朗峰」、「中悅麗舍花園」等建案陸續交屋，使得桃園區大增301棟。

大家房屋桃園大業加盟店店東李宸潞表示，桃園區的中路及經國兩個重劃區在近期有許多新案交屋，由於市場盤整，許多新案雖然開價在3字頭，但成交價多在2字頭，因此吸引許多買方進場。

除了新屋有亮眼成績外，李宸潞指出，桃園區、中壢區的中古屋，在今年詢問度及買氣也有提升，因為中古屋的座落位置通常較佳，尤其在主要商圈以及捷運綠線周邊的中古屋交易量有提升，此外，各大客運在桃園區設點多、班次多，也是吸引雙北通勤族到此置產的主因。

至於南部二都交易量持穩，全國不動產中南部分公司執行長藍怡婷表示，從去年開始，建商推案量明顯增加，不只新成屋的交易量穩定成長，願意出售的中古屋屋主心態也抬高，低於實價行情寧不願出售。

全國不動產企研室主任張瀞勻則表示，全台7月移轉棟數表現亮眼，主要是因接下來為農曆民俗月，各地趕著交屋，預計8月買氣會相對低迷，加上近期利多因素不多，又有中美貿易戰、九合一選舉及年改議題干擾，下半年交易M型化會更極端。