不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

利率風險降溫、貿易戰升溫，帶動全球不動產指數連四個月走揚，不過近期部分資金獲利了結，加上貿易戰風險情緒暫時舒緩，各區域REITs表現出現分歧，近一月全球REITs指數小幅下跌0.15%，當中美國、歐洲REITs分別下跌1.32%、0.27%，澳洲、香港、新加坡REITs則呈現上漲。法人表示不動產市場依據市況不同，會導致區域、類股快速輪動，建議穩健型投資人採取全球布局策略，分散風險。

 

相較於上月美國、日本REITs表現相對強勢，近月美國不動產指數回落1.32%、日本下跌1.04%；亞太區域的澳洲、香港、新加坡REITs則分別上揚0.72%至3.38%。

群益投信表示，除了各國央行升息動向、美中貿易戰持續牽動市場資金動向，各區域景氣復甦步調不一也影響各地REITs表現。

第一金全球大四喜收益組合基金經理人呂彥慧表示，過去一季北美REITs表現較優，主要原因在於貿易戰議題持續發燒，市場資金尋求穩健標的，不動產相關個股因有穩定配息，而成為資金避風港。此外，首季企業財報表現優異，以不動產類別來看，59%企業財報數據優於預期，另外有三成企業調升財測，基本面佳也成為吸引資金進駐的因素。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹分析，先前影響地產市況較大的通膨率以及加速升息的預期已經趨緩，預料美債利率再大幅上揚的機會不大，對於地產的負面影響相對有限。