不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

桃園、台中、台南、高雄市今（1）日上午陸續公布7月買賣移轉棟數，相較6月，四都交易量全部上揚，台中月增37%最多，桃園、台南也增加18%，高雄增加6%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，7月中古市場買氣普通，但因6月熱絡買氣，因簽約進行貸款程序等因素，延遲反應在7月買賣移轉棟數，加上民俗月將到，許多建案、買方搶在鬼月之前交屋、入厝，各地買賣移轉棟數因此爆出大量。

根據各都地政局統計，桃園市7月移轉棟數共4,054棟，為2016年7月以來、36個月來首次站回4,000棟大關，交易量成長較明顯顯包括八德、龜山、觀音，主要都有大型社區交屋。

台中7月移轉4,540棟，也創2016年1月以來、43個月新高，拉高移轉量的主力區域為北區、北屯區及南屯區，這三區都有600棟以上的上的移轉量。

台南7月移轉2,253棟，較上月增加18%，同樣創2016年1月以來、43個月新高，移轉量較大行政區為永康、東區、安南區。

高雄今年開春移轉量一路衝高，最高逾3,800棟，但6月減至3,047棟，7月回升至3,242棟，較上月成長約6%。

郎美囡分析，桃園市、台中及台南市今年購屋熱絡，尤其台中市、台南市有重劃區大量新案帶動，買氣持續熱絡，桃園市除了受惠於雙北高房價，且尚有議題操作，高雄市受選舉影響程度較高，且上半年交易活絡造成賣方態度轉硬，房屋買賣逐漸走緩，但相較於去年同期依然有一成以上的增長。